Kaufpreis 129.000 €
72250 Freudenstadt
Zimmer 2
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Größe: 76 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Entdecken Sie Ihr persönliches Kleinod am südlichen Stadtrand von Freudenstadt. Die Lebendigkeit des Marktplatzes mit seiner Fülle an Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 1,5 km entfernt. Eine bequeme Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.Hinter dem Haus erstreckt sich der Teuchelwald mit seinen zahlreichen malerischen Wanderwegen. Freudenstadt beeindruckt mit einer herausragenden Lebensqualität und einer erstklassigen Infrastruktur, die ihren rund 24.000 Einwohnern ein erstklassiges Zuhause bietet. Die Region ist geprägt von zahlreichen Industrie- und Tourismusunternehmen, die als Hauptarbeitgeber fungieren und somit eine Vielzahl von Möglichkeiten für Beruf und Karriere eröffnen.Der größte Marktplatz Deutschlands ist ein beliebter Treffpunkt, der mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen zum Verweilen und Erkunden einlädt. Die hervorragende Busverbindung und die erstklassige S-Bahnanbindung machen Freudenstadt gleichermaßen attraktiv für Schüler, Senioren und Pendler.Die Stadt Freudenstadt harmonisiert auf einzigartige Weise die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Liebe zur unberührten Natur. Diese Kombination schafft eine ideale Umgebung, in der Sie nicht nur leben, sondern auch arbeiten können. Ausstattung: Wohnungsausstattung:-Dachgeschoßwohnung-Teppich- und PVC-Böden-Wände mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen-Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC-Einbauküche inklusive-Weitere Möbel können auf Wunsch übernommen werden-DSL mit 175 MBit/s verfügbar-Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden Haus allgemein:-Massivbauweise-Dämmung entsprechend des Baujahrs-1 Garage inklusive-Aufzug bis ins 1. DG-Gas-Zentralheizung, Bj. 2002-Eigenes Kellerabteil und Abstellraum-Fahrradkeller und Müllraum für die Allgemeinheit vorhanden-HausmeisterserviceLage:-Ortsrandlage mit kurzen Wegen in den Teuchelwald und in die StadtHeizkosten (Bewohner) € 171,24Allgemeinkosten (Bewohner) € 100,54Allgemeinkosten (Eigentümer) € 40,61Rücklagenzuführung (Eigentümer) € 93,07________________________________________Summe Hausgeld monatlich € 405,47 Objekt: In einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie diese großzügige Wohnung im dritten und obersten Dachgeschoss. Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Hauseingang bis zum ersten Dachgeschoss, von dort aus führt eine Treppe zum Eingang der Wohnung. Dieser Eingangsbereich mit kleiner Garderobe zählt nicht zur Wohnfläche und wurde in Absprache mit den anderen Wohnungseigentümern außerhalb der Teilungserklärung der Wohnung genehmigt.Die Wohnung zeichnet sich durch ihren zentralen Essbereich in der Mitte aus, der von einem großen Dachfenster beleuchtet wird und direkten Zugang zur Küche bietet. Die ältere, aber funktionstüchtige Einbauküche ist im Preis inbegriffen. An beiden Giebelseiten der Wohnung befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, beide großzügig bemessen mit 24 bzw. 26 Quadratmetern und mit Rollläden zur Verdunkelung ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde vom Vorbesitzer zusätzlich ein Einbauschrank in die Dachschräge integriert, der ebenfalls im Verkaufspreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Zusätzlicher Stauraum steht in Form eines Abstellraums vor der Wohnung sowie eines Kellerabteils zur Verfügung. Eine eigene Garage, direkt neben dem Eingang der Wohnung, gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Müllraum.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Weitere energetische Sanierungen werden derzeit von den Eigentümern als nicht erforderlich erachtet.Die Wohnung ist bezugsfrei. Bei einer Neuvermietung könnte eine Miete von € 8,00 pro m² (€ 608,00) plus € 60,00 für die Garage realisiert werden. Dies entspricht einer Verzinsung von 5,2%. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, Stadtrandlage Provision: 3,57% inkl. MwSt.
