Kaufpreis 675.000 €
56479 Westernohe
Zimmer 8
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 8
Größe: 268 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Westernohe ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rennerod an.Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen den Städten Siegen (34 km nördlich), Wetzlar (28 km östlich) und Limburg an der Lahn (24 km südlich). Hier ist der Sitz des Bundeszentrums der Deutschen Pfadfinderschaft Sankt Georg (DPSG). Auf dem anliegenden Zeltplatz, der mit 28 Hektar einer der größten Deutschlands ist, finden regelmäßig Veranstaltungen und Zeltlager statt. Durch den Ort fließt der Krummbach, der in der Nähe eines Naturschutzgebietes zwischen Rennerod und der Krombachtalsperre entspringt. Gute Infrastruktur, Kindergarten im Ort und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - SPS-System- Lüftungsanlage- Specksteinofen- Aufdachdämmung Wissenswertes zum Objekt: + Finnischer Specksteinofen und Eichendielen+ gemütliche Terrasse elektrischer Markise+ Inovative Stückholzheizung mit Solarunterstützung+ Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung+ Fußbodenheizung+ Elektrik über Speicherprogrambierbare Steuerungen+ helle Einliegerwohnung+ Vollunterkellerte DoppelgarageWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für offenliegende Fragen gerne zur Verfügung! Objekt: Auf einem naturverbundenen sowie exakt 1000 m² großen Grundstück, erwartet Sie ein großartiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage als auch einem großzügigen Terrassen- und Gartenbereich in unverbaubarer Südlage. Der schön angelegte Vorgarten lässt Sie in Zukunft gerne nach Hause kommen. Dieses wertige Wohnhaus ist im Jahr 2004 erbaut worden und weist eine stolze Wohnfläche von rund 268 m² auf (zzgl. weiterer Nutz- und Nebenflächen). Das clevere Raumkonzept überzeugt direkt beim Betreten! Zum einen mit einer geschmackvoll abgestimmten Innengestaltung und zum anderen durch die hohen Decken sowie die lichtdurchflutete Grundrissplanung. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in eine helle, einladende Diele, die über einen Garderobenbereich direkt weiter zum Gäste-WC führt. Der offene Küchen-, Wohn-, und Essbereich wurde mit einem wohligen Kaminofen und bodentiefen Fenstern versehen und öffnet sich direkt zur gemütlichen Terrasse. Das Raumangebot wird auf dieser Ebene durch ein Arbeitszimmer und durch einen Abstellraum komplettiert.Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Kinderduschbad, eine Ankleide sowie einen großzügigen Elternbereich mit Bad en Suite. Das hier vorbereitete Vollbad, inklusive der benötigten Badobjekte, müssten nach Montage noch finalisiert werden. Das Untergeschoss verfügt über einen Waschkeller, einen Vorratsraum sowie einem Heizungsraum. Zudem gibt es hier eine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und eigener Haustüre, welche über den Gartenbereich zugänglich ist. Das Objekt ist bereits geräumt und kann nach Übergang kurzfristig bezogen werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2004, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
