Kaufpreis 163.000 €
56075 Koblenz
Zimmer 6
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 163.000 €
Zimmer: 6
Größe: 95 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 2 Etagen, inklusive Dachgeschoss, ausreichend Platz für eine kleine Familie und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.Mit insgesamt 6 Zimmern und einem Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für ein gemütliches Familienleben.Die im Haus befindliche Ölheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten.Die vorbezeichnete Immobilie wurde im Jahre 1930 in Massivbauweise errichtet. Derfreie Rheinblick zur Burg Lahneck, ebenso von Braubach bis Koblenz, entschädigtdie Geräuschkulisse durch die B 9 und die Bahnlinie. Um die Geräusche zu mildern,wurden doppelverglaste Fenster eingebaut. Die Entfernung zu Koblenz beträgt 7 km.Busverbindung nach Koblenz, Boppard etc. ist stündlich gegeben.Als Highlight dieses Haus präsentieren wir Ihnen den fantastischen Ausblick, den man von verschiedenen Etagen genießen kann. Der Hanggarten eignet sich perfekt für gesellige und entspannte Sommernächte.Der Ausblick der Rückseite bietet einen Blick auf die eigenen Grünflächen.Das Haus verfügt über eine Vorratskammer im Kellergeschoss, welche zusätzlichen Stauraum für eine Trockenlagerung bietet.Trotz dessen es sich um ein Altbauobjekt handelt, wurde das Haus von den ehem. Eigentümern in einem guten Zustand erhalten. Notwendige Instandsetzungsarbeiten wurden stetig zeitnah durchgeführt.Das Haus bietet eine solide und individuelle Basis für Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die Freude am Handwerk haben und zeitgleich den Flair und Charme eines Altbaus zu schätzen wissen.Die Einbauküche im Landhaus Stil ist im Kaufpreis mit enthalten. Das gesamte weitere Mobiliar kann ebenfalls nach vorheriger Absprache mit erworben werden. Die Raumaufteilung ist wie folgt,KG: Heizungsraum, Trocken und Waschraum, Werkstatt mit ehem. Küche, VorratskammerEG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC.1. OG : WC mit Dusche, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer2. OG (mit Schrägen) Durchgangzimmer (kann als Schlafraum genutzt werden) Schlafzimmer, Abstellraum (kann ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden) Gäste WC Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden. Lagebeschreibung: Koblenz Stolzenfels ist ein Koblenzer Stadtteil am linken Uferrand. Stolzenfels ist bekannt für die historische Kultur sowie das sehr gut erhaltene Schloß "Stolzenfels". Ein beliebtes Örtchen für Urlauber und Reisende. Das Zentrum Koblenz bietet eine Reihe weiterer Sehenswürdigkeiten: Festung Ehrenbreitstein, das Deutsche Eck, Kastor-Basilika,Theater, etc. Die Lage dierekt am Rhein lädt zu Spaziergängen entlang des Ufers ein und bietet zahlreiche Freizeitaktivitätsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern sowie Schiffsfahrten auf dem Fluss. Stolzenfels ist ein Ort der Kultur und Geschichte, verbunden mit Natur. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der 1,5 km gelegenen historischen Stad Rhens, welcher gerade mal einen Katzensprung entfernt ist.Autobahnanbindungen sind über die Hunsrückhöhen-Straße nach Köln, Trier, Mainzschnell erreichbar. Provision: 3,57 % zzgl. der gesetzl. MwSt. 5.819,10 € zzgl. 1.105,63 € = 8.030,36 €
