Kaufpreis 339.000 €
66649 Oberthal
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Oberthal gehört zum Landkreis St. Wendel und befindet sich 35km weit weg von Saarbrücken. Somit reiht sie sich fast genau zwischen Tholey und Namborn ein.Oberthal hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten und glänzt mit schöner Landschaft, trotz günstiger Lage.GeschichteOberthals Geschichte reicht bis ins Mittelalter zurück. Zu dieser Zeit existierten die drei Ortsteile Imweiler, Linden und Osenbach nebeneinander, bis sie sich zur Zeit der Französischen Revolution zusammenschlossen, zu Oberthal.Zur Zeit der Weimarer Republik und darüber hinaus gehörte die Region nicht zum Saargebiet, was sich nach dem Zweiten Weltkrieg ändern sollte.InfrastrukturAn der Hauptstraße lassen sich viele ÖPNV-Möglichkeiten finden, was die Mobilität enorm erleichtert. Außerdem bietet die Hauptstraße eine hervorragende Ausgangslage, um alles im Ort und darüber hinaus gut, schnell und einfach zu erreichen. Dank der geräumigen Garage müssen Parkgelegenheiten nicht mühselig gesucht werden.In der umliegenden Umgebung der Immobilie befindet sich alles wichtige für den täglichen Bedarf und darüber hinaus in fußläufiger Nähe.Des Weiteren befinden sich ein paar Meter weiter in der Straße mehrere Restaurants und eine Eisdiele. Ausstattung: + Haus: Massiv gebaut Baujahr ca. 1902+ Grundstück: Ca. 1239 m²+ Wohnfläche: Ca. 210 m²+ Nutzfläche: Ca. 58 m²+ Böden: Fliesen, massiver Holzboden und Laminat + Fenster: Kunststoff 2- Fach verglast+ Heizung: Neuwertige Gas - Zentralheizung ca. 2019 ( Brennwertgerät Viessmann inkl. Warmwasser ) und Solaranlage für Warmwasser ca. 9m² + Dach: Das Satteldach wurde 2013 komplett erneuert und wärmegedämmt.+ Strom: Die Stromleitungen wurden größtenteils erneuert. Auch ein neuer Zählerschrank wurde installiert.+ Badezimmer: Das Badezimmer im EG ist ca. 12 Jahre alt Das Große Badezimmer im OG ist ca. 14 Jahre alt + Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich auch ein ca. 55 m² große Terrasse + Garten: Zum Haus gehört ein schöner Garten mit saftig grüner Wiese. Im Garten befindet sich auch ein neues Gäste WC und ein attraktiver offener massivholz Gartenpavillon.+ Garage: Neben dem Haus befindet sich ein Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, welche Platz für 2 PKW hintereinander bietet.+ Stellplätze: Öffentlich Stellplätze vor dem Haus Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Immobilie einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen. Objekt: Das zum Verkauf stehende, bezugsfertige Reihenhaus wurde um das Jahr 1902 auf einem ca. 1.239 m² großen Grundstück in zentraler Lage der Gemeinde Oberthal erbaut. Mit einer ca. 210 m² großen Wohnfläche bietet die Immobilie genug Platz für eine große Familie . Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (ca. 2019). Für warmes Wasser sorgt eine Solaranlage.Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Sie entweder über eine Treppe ins OG oder geradeaus in den Flur führt. Von dort aus können Sie den Keller betreten oder entscheiden sich für die praktisch eingerichtete Küche, die sich an das moderne Badezimmer inklusive Dusche anschließt.Zurück in der Küche haben Sie zur linken Seite die Möglichkeit ins geräumige Esszimmer mit einem Tisch für zehn Personen, von dem Sie zur wunderschönen Terrasse kommen. Außerdem reiht sich noch ein Hobbyraum neben dem Wohnzimmer ein, der vielseitig genutzt werden kann. Des Weiteren ist das Esszimmer mit dem lichtdurchfluteten und äußerst gemütlichen Wohnzimmer verbunden. Der Boden in Kombination mit der teils gefliesten Ecke vom Ofen, verleiht dem Raum eine ruhige und sinnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie dann durch eine weitere Tür zum Eltern - Schlafzimmer mit großem Bett und Schrank.Im OG erwartet Sie nach dem Aufstieg der Treppe ein Flur über den sich Erstens ein großes zweites Badezimmer erreichen lässt, das mit edlen, schwarzen Fliesen und einer Badewanne glänzt. Über den Flur können Sie außerdem das zweite Wohnzimmer, das dank dem Dachfenster immer hell und lichtdurchflutet ist. Von dort aus können Sie einerseits über die nächste Tür ein weiteres geräumiges Schlafzimmer erreichen, was ebenfalls wieder mit großem Bett und Schrank ausgestattet ist. Andererseits treten Sie in ein Kinderzimmer ein, das auf der gegenüberliegenden Dachseite das selbe Fenster besitzt, wie das Wohnzimmer. Neben dem Kinderzimmer befindet sich das mit einer Tür verbundene, liebevoll eingerichtete Kinderschlafzimmer.Das Dachgeschoss, in dem sich alles zur Photovoltaik-Anlage befindet, ist über eine zweite Treppe zu erreichen. Dieser Speicher ließe sich auch zu einem großen Schlafzimmer oder ähnlichem ausstatten.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit Platz für den Stromkasten, die Zähler und die oben erwähnte Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus ist der Keller dank des Stauraums sehr gut zu nutzen.Die Terrasse dient Ihnen dank der Überdachung bei jeder Wetterlage einen attraktiven Platz an der frischen Luft. Von der Terrasse aus gelangen Sie zum separaten Zugang zur geräumigen Garage welche Platz bietet für mehr als nur einen PKW.Die Terrasse ist auch mit dem Garten verbunden. Ein Weg führt vorbei an einem kleinen Nutzgarten inkl. Gewächshaus zur großen ebenen Gartenfläche ist mit saftig grüner Wiese. Ein weiteres Highlight hier ist der attraktive Gartenpavillon. Im Garten befindet sich zusätzlich noch ein kleines und praktisches WC für alle Fälle. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigenKontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihremgesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 55, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.425, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 6.4 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
