Kaufpreis 875.000 €
63450 Hanau
Zimmer 7
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 7
Größe: 244 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das zum Verkauf stehende, ruhig gelegene, multifunktionale Anwesen bietet hierfür die besten Voraussetzungen.Der wunderbar angelegte Garten mit überdachter Terrasse bietet ein schattiges Plätzchen an sonnigen Tagen und gemütlichen Grillabenden mit Freunden.Das sehr gepflegte, im Jahr 1997 erbaute und im Jahr 2000 aufgestockte, imposante, unterkellerte Haus verfügt über eine Grundfläche von 158 m². Das Erdgeschoss ist in eine Maschinenhalle, Büro, Küche mit EBK, Personalraum, Dusche / WC und Flur aufgeteilt. Im Untergeschoss mit Wohnraumhöhe und im Erdgeschoss kann weiterer Wohnraum gebildet werden, in dem durch eine Umnutzung weitere ein bis zwei Wohnungen beantragt und eingetragen werden.Untergeschoss 54,47 m² WFL nach Umnutzung. Erdgeschoss 74,96 m² WFL nach Umnutzung.Dachgeschoss 115 m² WFL. Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr schöne Wohnung von ca. 115 m² Wohnfläche, welche sich auf eine große Diele, ein sehr schönes Badezimmer, drei Zimmer und ein wunderbares Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und offenem Kamin. Im Untergeschoss befindet sich der Fitnessbereich, sowie ein schöner Wellnessbereich mit Sauna zum Entspannen.Die Beheizung vom Haus erfolgt über ca. 75 % erneuerbare Energien, durch den Energieträger Erdgas und Holz. Die Warmwasserproduktion wird durch eine Solartherme unterstützt. Lagebeschreibung: Die Gebrüder-Grimm-Stadt Hanau liegt östlich von Frankfurt und bietet einen guten Kompromiss zwischen Urbanität und Naturnähe. Die Stadt ist ein Wirtschaftsstandort mit einem überdurchschnittlichen hohen Bruttoinlandsprodukt in der Metropolregion Frankfurt Rhein Main. Noch dazu ist Hanau ein Standort für Dienstleistungsunternehmen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe nach Frankfurt macht Hanau so attraktiv. Fußläufig sind Ärzte, Schulen und Supermärkte zu erreichen. Nach Frankfurt oder in das umliegende Rhein-Main Gebiet gelangt man über die gute Verkehrsan-bindung an die A66 und A3 sowie mit der S-Bahn-Station vom Hanauer Hauptbahnhof.Zentrale City- Lage mit super Infrastruktur. Ausstattung: * Fliesen* Kunststofffenster mit 2fach Verglasung* ca. 75 % erneuerbare Energien* niedrige Betriebskosten* romantisch angelegter Garten* offener Kamin Sonstiges: HINWEIS!Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. -----------Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
