Kaufpreis 425.000 €
12101 Berlin
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Mit dem Anspruch, durch eine aufgelockerte, mit Gärten durchsetzte Bauweise, gesundes Wohnen mit viel Licht, Luft und Sonne zu ermöglichen, begann in den 1920er Jahren der Bau der Gartenstadt Tempelhof. Seine zentrale Lage macht das idyllische Fliegerviertel auch heute zu einer der beliebtesten Gegenden der Stadt. Aus dem Flughafen ist mittlerweile eine der größten innerstädtischen Freiflächen der Welt geworden, die sich dank vielseitiger Freizeitmöglichkeiten großer Beliebtheit erfreut. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt der Bahnhof Südkreuz, Berlins drittgrößter Fernbahnhof mit zahlreichen ICE- und EC-Verbindungen, sowie an sieben Tagen in der Woche umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. An diesem bedeutsamen Verkehrsknotenpunkt halten diverse S-Bahnlinien (S2, S25, S26, S41, S42, S45, S46) und Buslinien, die Sie schnell in alle Teile der Stadt bringen. U?ber das Autobahnkreuz Schöneberg gelangen Sie u.a. Richtung Hamburg, Rostock, Dresden und Magdeburg. Ausstattung: MöbiliertEinbauküche Objekt: Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1930. Ein geräumiges Wohnzimmer mit sonniger Südausrichtung bietet einen Blick auf den weitläufigen, grünen Garten des Gesamtensembles. In der separaten Küche finden Sie den klassischen Terrazzoboden der 1930er Jahre. Die Küche und das Badezimmer, wie auch die gesamte Wohnung, wurden 2014 renoviert und sind in ausgezeichnetem Zustand. Mit einer Deckenhöhe von etwa 2,93 Metern entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das eine harmonische Verschmelzung von Altbaucharme und modernem Wohnen schafft. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Loggia. Sie bietet ausreichend Platz, um sich zu entspannen und die Sonne sowie die Ruhe zu genießen. Von hier aus wird Ihnen ein direkter Blick auf den wunderschönen, gepflegten Innenhof gewährt, der eine große, parkähnliche Fläche bereithält, die ebenfalls von Ihnen genutzt werden kann.Ausstattung:.Aufbereiteter Dielenboden.Fliesenboden im Bad.Doppelkastenfenster.Deckenhöhe von ca. 2.93 m .Original 30er Jahre Heizkörper und Tür- und Fensterbeschläge.Loggia mit Südausrichtung.Tageslicht in Bad und Küche.Einbauküche.Kellerabteil und Fahrradstellplatz.Große gemeinschaftlich nutzbare GrünflächeKennzahlen:.Beginn Mietvertrag2018.Nettokaltmiete monatlich655 €.Miete pro Quadratmeter10,92 €.Aufteilung des Hauses1999.Bezugsfrei spätestens ab 1. September 2024 Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
