Kaufpreis 550.000 €
58636 Iserlohn
Zimmer 8
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 8
Größe: 255 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Egal ob Sie alleine oder zusammen mit einer weiteren Familie in einem Mehrgenerationenhaus ein neues Zuhause suchen, dieses interessante und ausgefallene Einfamilienhaus im Bungalowstil mit separater Einliegerwohnung und zwei Terrassen sowie einem großen Garten bietet sowohl einer als auch zwei Parteien ein großzügiges Raumangebot und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Iserlohn-Wermingsen. Lagebeschreibung: Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einzigartig und sucht in Iserlohn und Umgebung seinesgleichen!Die Iserlohner Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, zwei Bäckereien sowie ein Café und Restaurants. Fußläufig sind verschiedene Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 3 km von dem Haus entfernt und garantiert somit eine schnelle Verbindung in die großen Metropolen des Ruhrgebietes.Iserlohn bietet zudem ein großes Bildungsangebot von Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie 2 Fachhochschulen, der BITS und die FH Südwestfallen. Raumaufteilung: Wohnen und arbeiten unter einem Dach, auch das ist möglich. Die großzügige Hauptwohnung mit insgesamt 191m² Wohnfläche auf einer Ebene, mit direktem Zugang zur großen Terrasse und einem tollen Garten lässt keine Wünsche offen. Genau das Richtige nach einem stressigen Arbeitstag. Das Gute daran, Sie brauchen nur ein Stockwerk hochgehen und sind direkt im wohlverdienten Feierabend. Keine langen Fahrten oder Staus im Straßenverkehr. Mit wenigen Umbauarbeiten gestalten sie die Einliegerwohnung mit Bad und WC in ein attraktives Büro oder in eine repräsentative Kanzlei oder auch in eine kleine Praxis um. Vor dem Haus können Parkmöglichkeiten geschaffen werden, ohne dadurch die Optik des Hauses nachhaltig negativ zu beeinflussen.Dieses architektonisch auffällige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei separaten Eingängen besteht aus insgesamt 255 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung verfügt über eine großzügige Küche, Flur, 2 Bädern, Gäste-WC, einem großen und hellen Wohnzimmer, einem sehr schönen Kaminzimmer mit einem offenen Kamin, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer sowie zwei Kinderzimmern. Wahlweise betritt man durch das Wohnzimmer oder einem separaten Ausgang die nach Süden ausgerichtet ca. 25m² große Terrasse mit einem Außenkamin, auf welcher man im Sommer bis zum späten Abend in der Sonne sitzen kann. Innerhalb der Nutzfläche gibt es im Untergeschoss eine Kellerbar mit Gäste-WC und mehrere Räume, welche als Kellerräume dienen. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche welche derzeitig aber als Arbeitszimmer verwendet wird, einem großen Bad und einem Gäste WC. Alle Zimmer sind durch einen großzügigen Flur einzeln erreichbar. Zur Wohnung gehören ein größerer und ein kleinerer Kellerraum. Die untere Wohnung ist zur oberen Etage durch eine Tür abgetrennt und kann somit wahlweise von außen direkt oder innerhalb des Hauses durch die Verbindungstür betreten werden. Zur Einliegerwohnung gehört auch eine kleine Terrasse, auf welcher, sich entspannt der erste Kaffee am Morgen genießen lassen kann.Die Ausstattung ist ansprechend und das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Der Bauzustand ist trotz des Baujahres sehr modern. Bei der Planung des Hauses wurde sehr viel Wert auf ein hohes Maß an Wohnkomfort gelegt. Großzügige Fensterfronten in der oberen Wohnung sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während klare Linien und durchdachte Grundrisse eine effiziente Nutzung des Wohnraums ermöglichen. Die geräumigen Wohnungen befinden sich in einem, ihrem Altern entsprechenden, guten Bauzustand. Beide Wohnungen verfügen über 2-fach verglaste Holzfenster und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Einrichtung. Der gut durchdachte Grundriss der Wohnungen und die flexiblen Raumstrukturen bieten umfangreiche Verwirklichungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit einem Sektionaltore und einer Alarmanlage. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine im Jahr 2004 erneuerte Öl-Zentralheizung. Die gesamten Heizungsleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert. Notwendige Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.Das Haus bietet ein großes Grundstück mit zwei separaten Terrassen. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet somit sehr viel Platz für Kinder oder auch dem Familienhund, der Fantasie sind in der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Direkt hinter dem Haus verläuft, getrennt durch einen Grünstreifen, ein Radweg. Dieser bietet die Möglichkeit, eine ausgedehnte Radtour durch Iserlohn und Umgebung direkt an der Haustür zu beginnen. Über den Radweg können ihre Kinder mit dem Fahrrad zur Schule fahren oder direkt in die Stadt gelangen ohne gefährliche Straßen queren zu müssen. Der Iserlohner Stadtwald beginnt direkt hinter dem Haus und lädt zu stundenlangen Spaziergängen in der Natur ein. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können flexibel abgesprochen werden. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit den Verkäufern besteht ein Maklervertrag zu den gleichen Konditionen. Provision: provisionsfrei
