Kaufpreis 1.390.000 €
61348 Bad Homburg v.d. Höhe
Zimmer 9
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 9
Größe: 340 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen zum exklusiven Angebot dieses attraktiven Wohn- und Geschäftshauses. Das Jugendstilgebäude, erbaut um 1900, befindet sich auf einem 341 m² großen Eckgrundstück und ist als Gesamtanlage ein eingetragenes Kulturdenkmal nach § 2 Abs. 2 HDschG.Das Haus, das in solider Massivbauweise errichtet wurde und voll unterkellert ist, präsentiert sich bereits zu 90% kernsaniert und wartet nur darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden.Mit einer optimalen Aufteilung bietet das Erdgeschoss eine gut geschnittene Ladenfläche, bestehend aus zwei Räumen, Küchennische und WC. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und einen komfortablen Lebensstil. Diese Wohnung verfügt über Flur, Badezimmer, Abstell-raum, zwei Schlafzimmer, ein Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und Bad en suite sowie ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer einladenden Loggia, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Diese Wohnung verfügt neben dem loftartig gestalteten Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia über Flur, Badezimmer, Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer.Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung gemäß § 7 Abs. 4 Nr. 2 / § 32 Abs. 2 WEG aus dem Jahr 2019 liegt vor, und obwohl das Wohneigentum noch nicht nach WEG aufgeteilt wurde, bietet diese Immobilie dem Investor die Möglichkeit, diese Aufteilung direkt fortzusetzen und die verschiedenen Einheiten individuell zu vermarkten.Mit seiner zentralen Lage, seiner historischen Bedeutung und seinem Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine einzigartige Gelegenheit. Zögern Sie nicht, sich diese besondere Immobilie anzusehen und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen. Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bad Homburg.Bad Homburg v. d. Höhe ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises. Zurzeit leben hier rund 54.000 Menschen. Mittelpunkt der Stadt ist die Louisenstraße, eine größtenteils zur Fußgängerzone ausgebaute Einkaufsstraße. Hier gibt es Einkaufspassagen, Kaufhäuser und exklusive Spezialgeschäfte. Gastliche Cafés laden zu einer Pause ein.Die pulsierende Mainmetropole Frankfurt erreichen Sie von Bad Homburg bequem mit der S-Bahn und U-Bahn. Beide Bahnanschlüsse liegen nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Mit der S-Bahn können Sie alle 15 Minuten nach Frankfurt fahren. Der Flughafen ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Über die Autobahn A5 und die A661 ist Bad Homburg außerdem ideal an die Verkehrswege angebunden. So erreichen Sie Frankfurt und Wiesbaden in kürzester Zeit. Aufteilung: Erdgeschoss :Ladenfläche, Küche, WCca. 68 m²2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badca. 58 m²1. Obergeschoss:4-Zimmer-Etagenwohnung:Flur, Wohnen- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Küche, 2 Bäder, Abstellraumca. 133 m²Dachgeschoss:3-Zimmer-Etagenwohnung:Flur, Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Loggiaca. 131 m²Keller:Heizungskeller, Technikraum, diverse Kellerräume Ausstattung: - Massivbauweise - Satteldach mit Dachgauben und Erker- Neuer Dachstuhl mit Schiefereindeckung- Doppelverglaste Holzfenster, weiß- 90% Kernsaniert- vollunterkellert Sonstiges: Aktuelle Nutzung:Das Haus steht derzeit leer. Es ist noch die Außenanlage mit Stellplätzen herzustellen. In den Einheiten sind noch teilweise die Bodenbeläge, Wandbeläge, die Sanitärobjekte und die Türen einzubringen. Ebenso ist eine Heizung zu installieren. Energieausweis:Bei Gebäuden, die dem Denkmalschutz unterliegen, entfällt die Energieausweispflicht. Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Provision: 7,14% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten KaufpreisHandelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
