Kaufpreis 175.000 €
79868 Feldberg (Schwarzwald)
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IN FELDBERG "TOP OF BADEN-WÜRTTEMBERG!"Der Hochschwarzwald gehört mit zu den größten und beliebtesten Reisezielen in Deutschland und das Tourismuszentrum und heilklimatischer Luftkurort Feldberg (900-1.493m) zu einem der beliebtesten Urlaubsziele im Schwarzwald. Die einzigartige Naturlandschaft im südlichen Schwarzwald, mitten im Naturpark Südschwarzwald, begeistert nicht nur Skifahrer, Wanderer und Naturliebhaber, sondern auch Erholungssuchende, Familien und Wellness-Begeisterte. Der höchste Gipfel des Schwarzwaldes und von ganz Baden-Württemberg ist hier Zuhause: der 1.493 Meter hohe Feldberg. Vom Gipfel und dem südöstlich anschließenden Seebuck (1.448 m) hat man einen herrlichen Panorama-Rundblick.Im Sommer ist der Feldberg ideales Ausflugsziel für Wanderer, Mountainbiker und Familien. Urlauber finden hier ein vielfältiges und großes Wander- und Radwegenetz. Als Startpunkt zu den schönsten Touren durch das Höhenwandergebiet empfiehlt sich die Bergstation der Feldbergbahn auf 1.450 Metern.Im Winter finden Wintersportbegeisterte hervorragende Bedingungen. 28 Liftanlagen und 50 km Pisten lassen keine Wünsche offen. Ein Winterwegenetz von 60 km Länge, 2 Schneeschuhtrails und Rodelpisten machen den Feldberg auch für Nicht-Skifahrer interessant.Der Ortsteil Bärental liegt auf 970 m ü. NN. und beherbergt den höchstgelegenen Bahnhof an einer Regelspurstrecke.ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:Nächstgelegene größere Städte- Titisee ca. 11 Min. / 14 km- Schluchsee: ca. 19 Min. / 17 km- Freiburg: ca. 45 Min. / 45 km- Waldshut-Tiengen: ca. 47 Min. / 42 km- Villingen-Schwenningen: ca. 55 Min. / 52 km- Basel (Schweiz): ca. 1 Std. 18 Min. / 67 kmVerbindungsstraßen: B317Bahnhof: Feldberg-BärentalNächste Flughäfen: - EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 16 Min. / 67 km- BadenAirpark Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std. 45 Min. / 169 km- Zürich: ca. 1 Std. 03 Min. / 95 km Ausstattung: - OBJEKTART: Wohnung, Ferienappartement- OBJEKTTYP: Etagenwohnung- IMMOBILIE: Appartementflügel mit Ferienwohnung[Info!] Sehr gute Bausubstanz- BAUJAHR: 1974- WOHNFLÄCHE: ca. 55,05 m² (entspricht ca. 2.818,- Euro/m² Wohnfläche)- ZIMMER: 2,5[Info!] 1 großer Wohnbereich mit Schlafraum, 1 Kinderzimmer (KZ)/Gästezimmer (GZ) und 1/2 Zimmer Essbereich- ETAGE: Hochparterre- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert- AUSSTATTUNG: Normal- AKTUELLE NUTZUNG: durchgehend an Feriengäste vermietet, nach Verkauf Selbstbezug möglich [Info!] FULL-SERVICE Vermietung inklusive Abwicklung und Reinigung mit durchschnittlichen jährlichen Mieteinnahmen von ab 7.000,- Euro- LAGE: Herrlich gelegen am Ende der Straße direkt vor den Skiliften in einem Appartementflügel baulich mit dem Feldberger Hof verbunden, dessen umfangreiche Angebote Sie auch nutzen können - WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung- BALKON: 1 traumhaft ruhiger zur Rückseite des Gebäudes ausgerichteter Balkon- BAD: 1 schönes geräumiges hell gefliestes Bad mit 2 Waschbecken und 1 Badewanne mit Duschvorrichtung- WC: Räumlich vom Bad getrennt mit 1 Waschbecken- KÜCHE: Sehr gut ausgestattete Einbauküche (EBK) in freundlich hellem Holzton mit vielen Elektrogeräten und praktischer Durchreiche zum Essbereich- FLUR/DIELE: Eingerichtete Garderobe mit Platz für Kleidung- FENSTER: Sehr gut isolierende zweifach verglaste Kunststoff-Fenster- BÖDEN: Fliesen im Flur/Diele, Bad und WC; Holzparkett im Wohnbereich mit Schlafraum und KZ/GZ- HEIZUNG: Fernwärme- STELLPLATZ: 1 TG-StellplatzIHR TOP-VORTEIL! => TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert!- GEMEINSCHAFTSRÄUME:2 Gemeinschaftsräume jeweils für die Wäsche und mit Tischtennisplatten und zur Erholung- SKIKELLER: Mit abschließbarer Ski-Einstellbox und direkter Verbindung zum Lift Objekt: Wir vom RE/MAX Immobilien Netzwerk *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Nr. 1 Experte vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende spannende Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:Hochwertig möbliertes 2,5-Zimmer-Ferienappartement direkt am Skilift inkl. Balkon und TG-StellplatzEigennutzung oder Kapitalanlage das ist hier die Frage? Beides ist natürlich immer möglich! Eine clevere Investition in die Zukunft ist dieses perfekte Anlageobjekt allemal. Herrlich gelegen am Ende der Straße direkt vor den Skiliften in einem Appartementflügel baulich mit dem Feldberger Hof verbunden, dessen umfangreiche Angebote Sie auch nutzen können, befindet sich diese mit vielen exklusiven Vorteilen und tollen Raffinessen aufwartende hochwertig möblierte Wohnung. Wo finden Sie so ein Angebot heute noch? So erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte helle lichtdurchflutete luftige ca. 55 m² große Etagenwohnung im Hochparterre, die im Sommer schön angenehm kühl ist und im Winter angenehm mollige Wärme spendet. Dank der bereits durchgeführten Umstellung auf Fernwärme profitieren Sie heute von einer tollen Energieeffizienz in der hervorragenden Effizienzklasse B. Lassen Sie entweder das Geld durch die voll automatisierte Dauervermietung auf Grund der Full Service Vereinbarung mit dem Feldberger Hof inklusive Reinigung ganz entspannt für sich arbeiten (ist aber kein Muss!) oder können Sie nach Kauf auch relativ schnell eine Selbstnutzung für sich, Familie und Freunde ins Auge fassen. Denn auch die inneren Werte überzeugen voll und ganz: Nach Betreten der Wohnung, die mit neuwertigen größtenteils verglasten Türen beeindruckt, sind wir im schön breit gehaltenen Flur/Diele mit eingerichteter Garderobe. Linker Hand finden Sie WC und Küche, rechter Hand das Bad. Geradeaus weiter kommen wir jetzt in das Highlight den großen Wohnbereich-Schlafraum mit Essbereich, von dem das KZ/GZ abgeht. Ein TG-Stellplatz rundet das Angebot ab. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
