Kaufpreis 289.000 €
91074 Herzogenaurach
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Größe: 117 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Energieausweis Art: Endenergieverbrauchsausweis Gültig bis: 10.03.2026 Endenergieverbrauch: 214 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1977 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Effizienzklasse: G Endenergieverbrauch Wärme: 214 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 42 kWh/(m²*a) - 2 Tiefgaragenstellplatz - 2 großzügige Balkone- neue Wasserleitungen 2023 Objekt: Herzogenaurach - Entdecken Sie diese vielseitige Immobilie!Im ersten Obergeschoss bietet die renovierungsbedürftige, ehemalige Zahnarztpraxis (ca. 117 m²), die Möglichkeit einer Neugestaltung.Letzte Nutzung: Behandlungsräume, Wartezimmer, Sanitäreinrichtungen, Nebenräume.Hier einige Nutzungsvorschläge: - Büroflächen: Durch eine offene Raumgestaltung können die vorhandenen Räume umgestaltet und genutzt werden.- Medizinische Nutzung: Die Räumlichkeiten können auch für andere medizinische Praktiken wie Allgemeinmedizin, Physiotherapie oder ähnliche Fachgebiete umgestaltet werden.- Kreative Arbeitsbereiche/Büro : Durch eine moderne Gestaltung können die Räumlichkeiten auch für ein Fotostudio, Friseurstudio oder ein Künstleratelier angepasst werden.- WohnungDie Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 4 Einheiten, derzeit zwei Wohneinheiten, einer kleinen Gewerbeeinheit und die ehemalige Zahnarztpraxis.Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Genießen Sie zudem die Vorzüge von zwei großzügigen Balkonen, die Ihnen zusätzlichen Freiraum und Entspannungsmöglichkeiten bieten.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.3.2026.Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.Die Energieeffizienzklasse ist G.Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Mehrdad Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Stichworte: Grundstücksfläche: 591,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
