Kaufpreis 269.000 €
58300 Wetter (Ruhr)
Zimmer 9
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 9
Größe: 188 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Folgende Details und Ausstattungsmerkmale sind u.a. zu nennen:+ Vollkeller+ 2 Garagen (5,50 m lang) zzgl. bis zu 3 Stellplätze+ 3 Niedertemperatur-Thermen mit Warmwasseraufbereitung von 1987+ 3 Wannenbäder aus den 90-er Jahren+ Holz- bzw. Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung von 1976 bzw. 1986+ Rollladen im Erd- und Obergeschoss, 2x elektrisch+ Dach: Betondachsteine von ca. 1980, gedämmt+ Dachraum teilweise ausgebaut+ Süd-Westliche Giebelwand ebenfalls gedämmt+ überdachte Terrasse hinter den Garagen in Garten+ Photovoltaik-Anlage von 2010, momentaner monatlicher Ertrag ca. 108 € ohne Umsatzsteuer+ die ca. 3 m breite Hofdurchfahrt gehört hälftig zum Nachgrundstück Objekt: Obwohl dieses solide und gepflegte Haus als 3-Familienhaus konzipiert ist, sehen wir die Zukunft dieser Immobilie optional auch als Heim für eine Familie mit viel Anhang oder als Mehrgenerationenhaus. Dafür sprechen folgende Argumente: tolle innerstädtische, aber ruhige Lage, ca. 188 m² Wohnfläche mit Platz für Kinder, Oma, Opa u.v.m., Vollkeller und Dachboden, 2 Garagen und weitere Stellplätze sowie ca. 550 m² Gartenland.Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort verfügbar. Die beiden anderen Wohnungen sind seit 2018 vermietet. Die Jahresmieteinnahmen betragen für diese Wohnungen insgesamt 6.048 €.Auch wenn das Haus nicht mehr auf modernstem Stand ist, sind die unmittelbaren Modernisierungsmaßnahmen jedoch kalkulierbar, da die Immobilie laufend instandgehalten wurde. Aus unserer Sicht ist kurz- oder mittelfristig nur ein teilweiser Austausch der Fenster und der Ersatz der Gasetagenheizungen notwendig. Die Erträge einer vorhandenen Photovoltaikanlage helfen, die laufenden Nebenkosten zu verringern. Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.