Kaufpreis 279.000 €
38465 Brome
Zimmer 6
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Größe: 205 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Viel Platz zum Wohnen und für die Familie bietet diese ehemalige Hofstelle. Das großzügige EFH wurde zwischen 2016 und 2024 sehr umfangreich und liebevoll modernisiert und ein helles und freundliches Wohnambiente geschaffen. Eine gute Raumaufteilung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 203 m² viel Platz für eine große Familie, sowie die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens und auch die Alternative das OG als Einliegerwohnung zu nutzen. Im EFH befinden sich eine Lounge (ehemalige Küche) mit Zugang zum Garten, drei Wohn- Schlafräume (1x mit Kaminofen), ein Badezimmer, sowie ein Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten und einen zusätzlichen Abstellraum. Das OG verfügt über eine große Galerie mit Übergang zu Küche, zwei großzügige Wohn-Schlafräume (1x mit Ankleidezimmer), einen Wintergarten ähnlichen Balkon, ein Badezimmer, Einbauschränke und Abseiten.Im rückliegenden Bereich des Hauses lädt ein geschütztes Gartengrundstück mit einem überdachtem Außensitzbereich und Pool an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Viel Platz für Hobby und Freizeit bietet zusätzlich der Nebengelass. Eine überdachte Hofeinfahrt am Wohnhaus bietet in Form eines Schauers großzügige KFZ-Unterstellmöglichkeiten. Daneben befinden sich ehemalige Stallungen und im hinteren Teil des Grundstücks ist großen Scheune mit Zugang zum Garten vorhanden. Lage: Das EFH befindet sich in Brome- Zicherie, im Osten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Brome-Zicherie liegt ca. 20 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind in Brome vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem PKW, oder gut mit dem Rad (Radweg) erreichbar. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie den VW-eigenen Werksverkehr sichergestellt. Ausstattung: Mauerwerk: außen massiv, innen Fachwerk Keller: neinAußenwände: Putz Dämmung: Außenwände 20 cm, Innenwände 10 cm, 2016Dach: BetonziegelElektrische Anlage: 2016 neuVerrohrung Frisch- u. Abwasser: 2016 neuHeizung: Gas-Zentralheizung, 2016 neuSolar: 15 kWp PV-Anlage mit 10 kWh Batterie zur EigennutzungFenster: Kunststofffenster 2-fach und 3-fach Verglasung 2016 neuRollläden: elektrischBodenbeläge: Fliesen und LaminatBad im EG: Badewanne, Dusche, Fenster, 2016 neu Bad im OG: Dusche, Fenster 2016 neu Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume Terrasse: Nord, überdachtPool: 6x2 Meter und 1x4 Meter, L Form, 1,4 Meter tief, mit Sandfilteranlage und SolarheizungGarage/Stellplätze: Trecker Scheune mit KFZ-Stellplätzen, Nebengebäude für Werkstatt und weitere KFZ-Außenstellplätze Stichworte: Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 20.00 Provision: Käuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!
