Kaufpreis 295.000 €
65626 Birlenbach
Zimmer 6
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 149 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet großzügigen Wohnkomfort auf rund 149 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es kann auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Ein schöner Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. 2009 wurde die zentrale Gasheizung mit Solaranlage und Pufferspeicher erneuert. Lagebeschreibung: Fachingen ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Birlenbach im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Heilwasserquelle Staatl. Fachingen wird seit 1742 genutzt und ist die bedeutendste Heilwasserquelle Deutschlands. Fachingen verfügt über einen Bahnhof an der Lahn-Eifel-Bahn, hier verkehren die Züge von Limburg bis Koblenz im Halb- und Stundentakt.Weitere Details zum Standort:- Schaumburg in unmittelbarer Nähe- Lahnwanderweg, Freibad und Mehrzweckhalle- Hallenbad und Eissporthalle in Diez- Kindergarten und Grundschule im Ort- Schulbus- sowie Bahnanbindung im OrtWeitere Details zum Standort:- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn- ca. 12 Autominuten zum Zentrum Limburgs- ca. 15 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof LimburgEntfernungen:- ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz- ca. 60 km zum Flughafen Frankurt/MainEinrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:- gut sortierter Einzelhandel- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- Krankenhaus und Apotheken- Kindergärten und -tagesstätten- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium Ausstattung: Die Details im Überblick:- helle, lichte Räume- sehr gutes Wohnumfeld- 6 Zimmer (4 Schlafzimmer möglich)- zwei Tageslichtbäder- attraktives Grundstück- Geschossdecke zum Dachboden gedämmt- Solaranlage 2009- großzügiger Garten- 2-fach Kunststofffenster- Gas-Zentralheizung von 2009- Garage im Haus mit elektrischen Garagentor- PKW-Stellplatz vor der Garage- nicht unterkellertAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 220,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 55,10 kg/m² Courtagepassus:: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
