Kaufpreis 449.000 €
42555 Velbert
Zimmer 5
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 124 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Haus ist ein Mittelreihenhaus in bevorzugter Höhenlage des Wohngebiets Hopscheider Berg von Velbert-Langenberg. Die Nachbarschaft besteht aus Reihenhäusern vergleichbarer Bauart. Von hier aus haben Sie an vielen Stellen bei klarem Wetter einen weiten Blick in die Umgebung.Richtung Langenberger Sender und Elfringhauser Schweiz auf der einen und bis nach Bochum und Recklinghausen auf der anderen Seite. Fußläufig sind es nur wenige Schritte bis Sie im grünen Außenbereich Feldern, Wiesen und Wald erreichen. Die bekannte Wilhelmshöhe und der Pollen sind kaum einen km entfernt. Bis zur nächsten Kindertagesstätte sind es Luftlinie keine 500 m.Der nächste Kinderspielplatz liegt direkt hinterm Haus. Grundschule, Gymnasium, Sportvereine, Hallenbad usw. finden sie im nahen Langenberg. Im Ortszentrum ist auch ein gutes Angebot an kleinen Geschäften, Supermarkt, Gastronomie und verschiedener Dienstleister auf kurze Distanz erreichbar.Keine 200 m vom Haus entfernt ist der nächste Bushalt. Bis zur S-Bahn (Linie 9) mit Verbindungen Richtung Essen oder Wuppertal sind es etwa 2 km. Über Essen oder Wuppertal haben Sie auch direkten Anschluss an das ICE Netz der Bundesbahn. Bis zur nächsten Auffahrt auf die A44 sind es etwa 5 Fahrminuten.Damit ist der Stadtrand von Essen oder Velbert Mitte innerhalb von 10 Minuten, Wuppertal oder Wülfrath innerhalb von 15 Minuten, der Flughafen Düsseldorf bei offener Verkehrslage innerhalb von 30 Fahrminuten (32 km) erreichbar. Ausstattung: Das Gebäude wurde 1984 in Massivbauweise errichtet. Es sind Betondecken vorhanden. Erschlossen werden die Etagen über eine Stahltreppe mit massiven Holzstufen. Die Dacheindeckung besteht aus Betonpfannen. Es sind im gesamten Haus zeitgemäße Kunststoffisolierglasfenster vorhanden.2019 und 2020 wurde der Garten neu angelegt und u.a. mit einer Natursteinmauer gestaltet. 2020 hat die Terrasse eine Glasüberdachung bekommen. Im selben Jahr wurde die Haustüranlage erneuert und die Fassade renoviert.2013 ist das Haus mit einer Fotovoltaikanlage ausgestattet worden. Beheizt wird das Objekt mit einer Fußbodenheizung (Strom). Im Wohnzimmer existiert zusätzlich ein Kamin. Die eingebaute Heizkassette erhöht die Effizienz und erfüllt die notwendigen Genehmigungsvorgaben. Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Fliesenboden. Im 1. OG ist ein Buchenparkett, im 2. OG ein Eichenstäbchenparkett verlegt.Das Haus verfügt über 2 Bäder. Im 1. OG mit Badewanne, im 2. OG im Dusche. Außerdem ist ein Gäste-WC im EG vorhanden.Das Haus verfügt über einen leistungsfähigen Kabelanschluss. Objekt: Nur wenige Meter sind es von der ruhigen Spielstraße, von Ihrer Garage oder einem der zwei Pkw-Stellplätzen bis vor Ihre Haustür. Sie betreten das Erdgeschoss über das offene, sehr helle Treppenhaus. Links geht von hier direkt die Küche ab.Geradeaus, durch eine Glastür (Windfang) getrennt das 27 qm große, offene Wohnzimmer. Über bodentiefe Glasschiebeelemente lässt sich der Raum im Sommer zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten hin weit öffnen. Im Winter bietet der links im Raum vorhandene Kamin besondere Behaglichkeit. Rechts vom Wohnzimmer geht das Gäste-WC ab.Über die offene Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier sind 2 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das erste Bad. Eine Etage darüber im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein 25 qm großes Studio. Hier haben Sie einen weiten Blick Richtung Süden über die grünen Gärten Richtung Langenberger Sender.Das Dachgeschoss verfügt außerdem über ein weiteres Badezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. 3 Kellerräume bieten Stauraum. Über eine Außentreppe können Sie von hier auch direkt raus in den Garten gelangen. Eine mit Glas überdachte Terrasse und am Ende des Grundstücks ein großes, rotes Gartenhaus helfen die Sommersaison zu verlängern. Sonstiges: SAT-TVGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 104,2kWh, Strom, Baujahr 1984Energieeffizienzklasse: DBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
