Kaufpreis 899.000 €
26736 Krummhörn
Zimmer 4
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Größe: 278 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Büro Krummhörn eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis., 4 Stellplätze Lage: Die Gemeinde Krummhörn wurde im Jahre 1972 gegründet und hat seitdem in der jetzigen Form bestand. Die Gemeinde hat eine Fläche von 159,2 km2, die Einwohnerzahl liegt mit Stand 6. März 2020 bei 12.116 Personen. Die Gemeinde besteht aus 19 Ortsteilen. Das Gemeindegebiet grenzt im Süden an die Seehafenstadt Emden und an die Gemeinde Hinte, im Osten an die Gemeinde Brookmerland. Der gesamte westliche Teil und ein Teil des nördlichen Gemeindegebietes liegen direkt an der Küste, die durch einen Seedeich geschützt ist.@ Gemeinde KrummhörnÄrzte, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Objekt: Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Wohn- und Gewerbebereiche auf einzigartige Weise vereint. Zentral gelegen in Pewsum, bietet dieses Objekt eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Geschäftsleute. Auch wohnen und arbeiten unter einem Dach wäre hier möglich. Beim Betreten durch den Haupteingang eröffnet sich Ihnen eine großzügige Gewerbeeinheit. Die lichtdurchflutete Ladenfläche mit Kassenbereich ist einladend gestaltet und bietet reichlich Platz. Eine Empore und ein Kellerraum mit Kunden-WCs erweitern das Raumangebot. Im hinteren Bereich befinden sich Büroarbeitsplätze, Lagerräume und eine Werkstatt. Separate Eingänge an der Seite des Hauses erleichtern den Zugang zu Werkstatt, Lagerräumen und den Wohneinheiten.Im Dachgeschoss befinden sich zwei exklusive Wohnungen. Die große Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Das Tageslichtbad verfügt über WC, Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer, Wirtschaftsraum und Abstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten. Eine Wendeltreppe führt in den Wintergarten mit Küchenzeile (Meetingraum) und von dort auf die Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten.Diese Wohnung ist zurzeit vermietet.Die zweite Wohnung bietet ebenfalls einen offenen Wohn-Essbereich, eine gut ausgestattete Küche und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC auf dem großzügigen Flur zwischen den Wohnungen. Diese Wohneinheit ist zurzeit vermietet.Diese Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und hochwertig ausgestattet. Der gepflegte Garten ist pflegeleicht angelegt und komplett eingezäunt.Ein besonderes Highlight: Es besteht die Möglichkeit, den etablierten Gewerbebetrieb zu übernehmen. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie und nicht auf den Gewerbebetrieb sowie das Inventar. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem vielseitigen Objekt im Herzen von Pewsum begeistern.Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.Eine Sollmiete von ca. 49.000 € p.a. kann hier erreicht werden. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 16.80 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
