Kaufpreis 329.000 €
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Zimmer 6
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 6
Größe: 162 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: Das Haus ist mit einem neuen Dach (2017) und neuen Dachrinnen, sowie Abfallrohre ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort und Schutz vor den Elementen zu gewährleisten.Die moderne neue Haupteingangstür (2018) ist 5-fach verriegelt, vereint Sicherheit und Stil und hinterlässt einen beeindruckenden ersten Eindruck.Die Fassade des Hauses ist frisch gestrichen, um neben dem historischen Charme, einen gepflegten Gesamteindruck zu hinterlassen.Die Innendämmung der Wände sorgt für eine gute Wärme- und Schalldämmung im gesamten Haus, um ein behagliches Wohnklima zu schaffen.Ein neuer Warmwasserspeicher (2018) sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung im gesamten Haus.Die Gaszentralheizung (2001) ist gut funktionsfähig und wird regelmäßig vom Schornsteinfeger kontrolliert, um einen effizienten und sicheren Betrieb zu gewährleisten.Die teils Holz und teils Kunststofffenster sind 2-fach verglast aus dem Jahr 1986. Es liegt ein Anbau am vorhandenen Haus vor, der aktuell nicht genutzt wird. Eine Baugenehmigung liegt vor, um diesen z.B. in einen Wintergarten umzubauen.Weitere Ausstattungsmerkmale:- Massivgarage- 2 Außen-Stellplätze- eine gut gepflegte Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten (im Preis inbegriffen)- offener Unterstand für Holzlagerung- Pool Option- Loungeecke- Grillstelle- Holzhütte, kann z.B. zur Sauna umgebaut werden- sonniger SüdbalkonFußböden: Laminat, Fliesen Objekt: Willkommen in Ihrem neuen zu Hause, einem historischen Juwel, das die Vergangenheit mit modernem Komfort vereint. Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1870, mit einem zusätzlichen Anbau ca. 1900, präsentiert sich in einem beispiellosen Zustand, bei dem das Fachwerk lediglich an der Fassade zu erahnen ist. Komplett modernisiert und liebevoll gepflegt, bietet dieses Anwesen einen einzigartigen Rückzugsort inmitten der idyllischen Gemeinde Oberkaufungen.Raumaufteilung:Die Immobilie verfügt über 2 gut aufgeteilte Wohneinheiten.Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie nach dem Eintritt der neuen, modernen Haupteingangstür, im Erdgeschoss rechts die Einliegerwohnung und links (Anbauseite) die Waschküche, gefolgt von einem kleinen Büro, einen zusätzlichen Abstellraum und einer Werkstatt - perfekt für Stauraum und kreativer Handwerksarbeit.Die ca. 44qm große Einliegerwohnung bietet 2 frisch grundierte Zimmer, eine Küche und ein Bad und ist mit neuem Laminatboden ausgestattet. Optimale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres neuen zu Hauses.Im 1. OG erwartet Sie durch die Eingangstür eine ca. 13qm große Küche mit Einbauküche, ein gemütliches Bad und ein wunderbares 31qm großes Wohnzimmer. Die Highlights sind definitiv der sonnige 14qm große Südbalkon, und der gemütliche Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.Auf der Anbauseite des Hauses können Sie Ihre Privatsphäre in dem ca. 18qm große Schlafzimmer genießen, dass zusätzlich ein komfortables Ankleidezimmer beherbergt. Das 2. OG verfügt über zwei Zimmern und einem kleinen Bad. Der Zugang zum ausgebauten Dachboden verspricht zusätzliche Ablagefläche und kreativen Entfaltungsmöglichkeiten.Außenbereich:Das 377qm große Grundstück besticht durch einen charmanten Garten, mit einer gemütlichen Grill- und Lounge-Ecke, sowie eine Option für einen Swimming Pool. Eine Außenwerkstatt rundet das Angebot ab und bietet genügend Raum für kreative Projekte. Stichworte: Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3 zzgl. MwSt.
