Kaufpreis 1.995.000 €
10243 Berlin
Zimmer 5
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 5
Größe: 251 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 55.000,00 EUR Lage: Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur. Als Kontrast zu der lebendigen Szene, befindet sich die Immobilie in einer sehr familienfreundlichen Lage, die als absoluter Ruhepool gekennzeichnet ist. Zudem liegt die Immobilie eingebettet im Hinterhof eines Altbaus aus der Jahrhundertwende, so dass eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten der Großstadt garantiert ist. Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung. Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden. Ausstattung: . 5,5 Zimmer. 3,5 potentielle Schlafzimmer . Nord-West-Terrasse mit elektrischer Markise sowie großzügige Dachterrasse mit anliegendem Wintergarten. Offene Einbauküche mit Neff-Geräten. Ca. 9 Quadratmeter großer Hauswirtschaftsraum . En Suite Duschbad mit Doppelwaschbecken sowie Bidet und Oberlicht . Tagesbelichtetes en Suite Wannenbad und weiteres en Suite Duschbad . Gäste-WC. Bodentiefe zweifachverglaste Holzfenster . Elektrische Außenjalousien . Eichenholz-Stabparkettfußboden . Klimaanlage im Wohnbereich . Solaranlage . Mögliche Einliegerwohnung. Personenaufzug . Kellerabteil . Tiefgaragenstellplatz á EUR 55.000, - Objekt: Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich ruhig gelegen im Gartenhaus eines ehemaligen Fabrikgebäudes aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2005 von Grund auf neu errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 252 Quadratmetern, verteilt auf 5,5 Zimmer, bietet sie viel Komfort für die Familie.Von Beginn an wird das offene Raumkonzept, in Anlehnung an die alten Loft-Etagen aus damaliger Zeit, erkenntlich. Der großzügige ca. 80 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet hierbei das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz, um seiner Kreativität freien Lauf zu lassen. Bodentiefe Fensterflächen sorgen zudem für eine helle und äußerst angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Nord-West-Terrasse mit Blick zum Fernsehturm eignet sich optimal um den Tag ausklingen zu lassen und dem Alltagsstress zu entfliehen. Sie bietet außerdem Zugang zum Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einem WC und Bidet sowie einer Rainshower-Dusche und einem Oberlicht. Nahtlos vom offenem Wohnbereich gelangt man über eine Schiebetür zu einem weiteren Schlafzimmer samt tagesbelichtetem Wannenbad en Suite. Im hinteren Teil der Wohnung, dem eigentlichen Seitenflügel, befindet sich eine mögliche Gästeeinheit samt Duschbad, Abstellraum und kleiner Küchenzeile. Diese birgt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann sich perfekt als Home-Office eignen oder zur Vermietung genutzt werden. Eine komplette Abtrennung wäre durch den zweiten Eingang gegeben. In der gesamten Wohnung befinden sich verschiedene Highlights, jedoch bildet die rund 23 Quadratmeter große Dachterrasse mit angrenzendem Wintergarten zweifelsohne die Besonderheit der Immobilie. Hoch oben blickt man über die Dächer Friedrichshains und genießt die Privatsphäre und Ruhe. Selbst zur kalten Jahreszeit kann der fantastische Ausblick im anliegenden Wintergarten genossen werden.Perfekt ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen zur Verfügung stehenden Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Stichworte: vermietbare Fläche: 251,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
