Kaufpreis 285.000 €
45897 Gelsenkirchen
Zimmer 7
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 7
Größe: 164 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus liegt an einer ruhigen Straße (Zone 30) im beliebten Ortsteil Buer-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann man herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen.In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen.Die Busverbindung ist gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben. Ausstattung: AUFTEILUNGEG:+ Diele+ Wohnzimmer mit Kamin+ offene Küche+ Esszimmer mit Ausgang zum Garten+ kleiner Flur/Abstellraum+ Gäste-WCOG:+ Flur+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche+ Schlafzimmer+ Arbeitszimmer mit Ausgang zur DachterrasseDG:+ Flur+ zwei ZimmerKG:+ Flur+ 2. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche+ Gästezimmer+ 2 Kellerräume+ Heizungsraum+ Waschküche mit Ausgang zum GartenAUSSTATTUNG+ massiv erbaut, Stahlbetondecken+ Anbau 1984+ voll unterkellert, auch der Anbau+ Dachboden und zwei Kellerräume wohnlich ausgebaut 2018+ Elektrik überwiegend erneuert 2010+ Kunststoff-Isolierglasfenster 2012 (dreifach verglast)+ Rollläden 2012+ neue Haustür 2012+ weiße Zimmertüren 2012+ Dachflächenfenster von Velux 2013+ Frisch- und Abwasserleitungen in beiden Bädern erneuert 2018+ Bäder saniert bzw. komplett neu eingebaut 2018+ Gasheizung 2018 (Leasingvertrag inkl. Wartung über ELE)+ Dach neu gedeckt und wärmegedämmt (160 mm) 2018+ Bodenfliesen und Laminat 2018+ Kamin 2018 Objekt: Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihre eigene Wohlfühloase zu erschaffen.Die ruhige Wohngegend und der großzügige, eigene Garten sind besonders attraktive Merkmale dieses Anwesens.Das Haus verfügt über ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer mit einem Kamin, das offen mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist. Dank großer Fenster und einer Terrassentür im Esszimmer sowie der offenen Bauweise entsteht ein lichtdurchflutetes, angenehmes Wohngefühl. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC sind direkt am Esszimmer angeschlossen, während die Terrassentür den Zugang zum Garten ermöglicht.Der große Garten mit Terrasse und Schuppen bieten viel Platz und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit einem kleinen, in der Wand gelassenen Schrank und ein geräumiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Am Ende des Flurs kommen Sie zum Arbeitszimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse.Zusätzlich wurde der Dachboden ausgebaut, um zwei weitere, helle Zimmer zu schaffen, die über eine massive Holztreppe erreichbar sind und vielfältig genutzt werden können.Der teilweise ausgebaute Keller verfügt über ein Bad mit einer großen begehbaren Dusche und ein Zimmer, das als Gästezimmer genutzt werden kann.Diese Vielseitigkeit und die Kombination aus modernen Elementen und dem Charme des Baujahres machen dieses Haus zu einer attraktiven Wohnoase mit großem Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.Dieses Angebot wird zudem noch durch eine Garage auf dem Grundstück abgerundet, zu der Sie auch über den Gartenschuppen Zugang finden. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 350,00 m², modernisiert: 2018
