Kaufpreis 765.000 €
84424 Isen
Zimmer 6
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 6
Größe: 190 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR Lage: Der Markt Isen gehört mit seinen ca. 5.800 Einwohnern zum Landkreis Erding und liegt ca. 40 km vor den Toren Münchens. Dieses schöne sonnige Einfamilienhaus liegt sehr ruhig im Isen-Tal und ist für Familien besonders praktisch gelegen. Eine Kita befindet sich direkt unterhalb des Hauses, am Fuße des Hangs, ebenso wie die Fußballplätze des TSV Isen. Grund- und Mittelschule sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Herrliche Wanderwege durchs Isental entlang am Flüsschen Isen, charmante Grünanlagen mit Ententeich und vieles mehr liegen direkt vor der Haustüre.Die Tennisplätze des Tennisclub Isen sind in ca. 10 min zu Fuß zu erreichen und zahlreiche andere Vereine (Schützen, Bienenzucht, Bowling, Kegeln, Kickboxen, Burschen, Trachten ....) befinden sich im Ort.Weiterhin toll für Ihre Kinder: Abenteuerspielplatz und viele weitere Spielplätze, sowie Skaterpark... laden herzlich zum Spaß haben ein. Kulturell können Sie z.B. das Heimatmuseum und das Kloster besuchen.Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern bis max. 1 km entfernt: Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt Edeka, Netto...Im Ort finden Sie Cafes und einige Restaurants, die zum leckeren Essen - bayerisch, italienisch oder asiatisch - einladen.Diverse Ärzte sind im Ort u.a. im Ärztehaus vorhanden.Die Buslinie 505, die nach Markt Schwaben führt, hält nur etwa 5 Minuten vom Haus entfernt. Von dort aus haben Sie gute S-Bahn-Anbindung nach München und auch zum Bus 567 Erding-Mühldorf. Die Autobahnauffahrt Lengdorf ist nur 5 km entfernt.Entfernungen: Markt Schwaben ca. 17 km, Ebersberg ca. 18 km, Erding ca. 20 km, München ca. 40 kmFlughafen 34 km Ausstattung: - Haus Baujahr 1986, saniert in 2009 - 3fach verglaste Holz-Alu Fenster- Dachflächenfenster mit elektrischer Außenverschattung- Wintergartenanbau - Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer - schöne Holztüren- Südterrasse im EG- Westterrasse im OG- eingewachsener Garten mit Spielhaus- 3 Schlafzimmer im OG + Ankleide/Home Office- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster- Schlafzimmer mit Duschbad und Arbeitszimmer im Souterrain- Einzelgarage- 2 Stellplätze (1 davon optional für EUR 10.000)- weiteres Zimmer über der Garage- Alle Räume sind mit doppelter Ethernet Verkabelung (Internet) versehen- Internet Anschluss 100 MB/s DSL vorhanden, Glasfaser-Anschluss vorbereitet - Stückholzheizung- Solarthermie für Warmwasser Objekt: Ihr Traum vom Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Hanglage mit Blick über das Isental kann sich nun erfüllen.Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, mit ganz besonderem Charme, wurde in 2009 umfassend erweitert und saniert. Umgeben von altem Baumbestand, direkt an einem Park mit Teich und Spielplatz gelegen, ist es ein wahrer Wohlfühlort für Ihre Familie.Über einen Zuweg mit privatem Charakter erreichen Sie das Haus, das sich am Ende des Weges befindet. Hier parken Sie Ihr Auto in der Einzelgarage, direkt davor, oder auf einem der beiden weiteren zum Haus gehörigen Stellplätze.Sie betreten das Haus an der Ostseite und gelangen in den Windfang. Linkerhand befinden sich das Gäste-WC und ein Abstellraum mit Verbindung zur Garage und einem darüber liegenden ausgebauten Raum, welcher aktuell als Musikzimmer genutzt wird. Von der angrenzenden Diele führt die Treppe ins Ober-und Untergeschoss und über eine Glastüre gelangen Sie in den Wohnbereich.Hier können Sie im Erker den Essbereich platzieren, da die Küche, verbunden durch eine Glastüre, direkt daran anschließt. Vom Esserker aus gelangen Sie über eine kleine Außentreppe direkt in den Garten.Die aktuell vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebots, weshalb sich hier die Möglichkeit für eine neue Gestaltung bietet.Viel Platz gibt es im angeschlossenen Wohnbereich. Natürlicher Korkbodenbelag und viel Licht durch die großen Fensterflächen empfangen Sie hier. In 2009 wurde das Haus von den Eigentümern umfassend saniert und erweitert. Dabei wurde ein Wintergarten an den Wohnbereich angebaut, welcher gleich in dreierlei Hinsicht nicht nur besonders ansprechend, sondern auch praktisch ist: in der Wohnebene schafft er zusätzliche Wohnfläche mit Aussicht, in der darunter liegenden Ebene wurde ein erweiterter Wohnbereich und die Möglichkeit geschaffen auch aus dem Untergeschoß direkt in den Garten zu gelangen. Im Dachgeschoss wurde über dem Wintergarten ein großer teilüberdachter Balkon mit herrlichem Weitblick errichtet.Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur blickgeschützten Südterrasse und überblicken von hier aus den schön eingewachsenen Garten. Hier ist viel Platz zum Grillen, spielen und garteln. Ein Pizzabackofen und ein Spielhaus mit darunter liegender Stellfläche für Brennholz und Fahrräder sind bereits vorhanden. Ein eigener Ausgang an der Westseite des Gartens bringt Sie über einen kleinen Weg direkt zum Kinderhaus Isen (Krippe, Kindergarten, Hort) und dem Fußball-und dem Volksfestplatz.Im Obergeschoß, welches durch seinen offenen Giebel und zahlreiche Dachflächenfenster sehr hell und großzügig ist, befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Die Schlaf- bzw. Kinderzimmer haben besonderen Charme, da sie über eine kleine Galerieebene verfügen.Das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem weiteren Raum, welcher als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Von beiden Räumen aus besteht Zugang zum großen Balkon mit Weitblick.Das helle Bad, welches ebenfalls im Rahmen der Sanierung in 2009 erneuert wurde, verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.Alle Dachflächenfenster sind mit elektrischer Außenverschattung versehen.Im Untergeschoß wurde durch die Erweiterung qualitativ hochwertiger Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten geschaffen. Aktuell wird der gesamte Wohnbereich im Untergeschoß, mit eigenem Duschbad, als Elternschlafzimmer und HomeOffice genutzt. Dieser gesamte Bereich verfügt über eine eigene Eingangstür zum Garten und könnte so auch autark als Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang genutzt werden. Außerdem befinden sich im Untergeschoß noch eine Waschküche, ein Vorrats-/Lagerraum und der Heizungsraum. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten in 2009 entstanden neben der Erweiterung um den Wintergarten auch die erweiterte Wohnfläche im Untergeschoß und der Balkon im Dachgeschoß. Alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren wurden erneuert. Hier wurden hochwertige 3-fach-verglaste Holz-Aluminium- Fenster eingebaut. Außerdem wurde das Dach vollständig gedämmt. Die Renovierungsarbeiten wurden größtenteils mit Holz und anderen ökologischen Baustoffen durchgeführt. Alle Räume sind mit doppelter Ethernet Verkabelung (Internet) versehen.Zudem wurde eine nachhaltige Stückholzheizung eingebaut, wobei auch die Rohrleitungen erneuert wurden. Das Dachgeschoß wurde neu ausgebaut und auch die Elektrik auf dieser Etage vollumfänglich erneuert. Das Bad wurde komplett saniert.Der weitere KfZ-Stellplatz im oberen Bereich der Zufahrt kann optional für EUR 10.000 zusätzlich erworben werden.Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Das Haus kann nach Absprache kurzfristig frei übergeben werden. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.35 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis an.
