Kaufpreis 495.000 €
22143 Hamburg
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 28 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR Lage: Die Mikrolage? Rahlstedt's Finest!Wer sich auf sein Rad schwingt, ist in 5 Minuten in der Rahlstedter Fußgängerzone, dem Ortskern des Stadtteils. Wer gerne Indoor shoppt, der geht von dort aus direkt ins Rahlstedt Center, in dessen 40 Geschäften man gut und gerne einen ganzen Tag verbringen kann! Lifestyle, Mode und Multimedia sind genauso im Repertoire, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Drogerien und ein Fitnesscenter.Wer gern an der frischen Luft aktiv ist, steigt schon nach drei Minuten vom Rad und kickt beim Rahlstedter SC, den es schon seit über 100 Jahren gibt! Direkt nebenan steht das Bäderland mit Indoor- und Outdoorpool und der Möglichkeit auf eine Portion Pommes, die zu einem Schwimmbadbesuch selbstverständlich dazu gehört. Kinder, die in die Wassermühle ziehen, freuen sich nicht nur über die Pommes, sondern auch über die vielen Spielplätze in der näheren Umgebung. Und für Eltern, die gerne Auswahl haben, sind zahlreiche Angebote in Laufweite: Jegliche Schulformen von Gymnasien, Stadtteilschulen, Ganztagsschulen, Grundschulen bis zur Waldorfschule sind genauso in der Nähe, wie zahlreiche Kindertagesstätten, Horte und Krippen. Die Kita Kinderzimmer mit 300 Metern und das Gymnasium Rahlstedt mit nur 190 Metern sind sogar fast in Sichtweite! Ausstattung: Einige Highlights vorab:+ 56 moderne Eigentumswohnungen+ 2 und 3 Zimmerwohnungen+ Wohnflächen von ca. 46 bis ca. 74 m²+ Kaufpreise ab € 305.000,-+ Tiefgaragenstellplätze | Kaufpreis € 35.000,-+ Alle Wohnungen mit Außenbereich | Süd- oder Westausrichtung + Fußbodenheizung+ Echtholzparkett+ Hoher energetischer Standard+ Direkte Umgebung des Pulverhofparks+ Gute Anbindung an die Innenstadt, Autobahn und den öPNV+ Provisionsfrei für den Erwerber+ schlüsselfertige Lieferung, bis auf die Einbauküche+ Fertigstellung vsl. Anfang 2027Energiedaten: Der Energieausweis liegt zur Fertigstellung vor. Objekt: 56 Wohnungen verteilt auf drei Hauseingänge mit zwei und drei Zimmern, 28 Tiefgaragenstellplätze in zentraler Lage von Hamburg - Rahlstedt, Alle Wohnungen mit eigenen Außenbereichen in Süd- oder Westausrichtung. Schon an der eleganten Fassade erkennt man: die Architekten der Wassermühle haben viel Wert auf Details gelegt.Über die hauseigene Tiefgarage, die neben PKW auch Fahrradstellplätze bietet, gelangt man trocken und warm über zurWohnung. Der zeitlose Echtholz-Parkettfußboden in Eichenoptik für die Innenräume ist genauso elegant, wie die Dielen in Dolomitgrau auf den Dachterrassen.Sonnige Aussichten: Die vielen bodentiefen Markenfenster sind schall- und wärmeisoliert und lassen einzig und allein die Sonne herein. Es seidenn, man nutzt den außenliegenden Sonnenschutz. Hochwertige Badkeramik, Sanitärobjekte von Herstellern wie Villeroy & Boch oder Hansgrohe und großflächige Fliesen machen das Tageslichtbad zu einem modernen Raum mit Wellness-Faktor. Die Fußbodenheizung verteilt die Wärme angenehm in der ganzen Wohnung, die im Neubau-Standard gedämmt ist und Temperaturen ganzjährigkonstant hält, ohne dabei viel Energie zu verbrauchen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg Provision: provisionsfrei
