Kaufpreis 1.900.000 €
82383 Hohenpeißenberg
Zimmer 6
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 6
Größe: 302 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Nicht am See, sondern am Berg: In Hohenpeißenberg entstehendrei moderne Architektenvillen der Oberklasse. Am Hang gebaut,überblicken sie das Ammertal und fangen auf ihrenDachterrassen so manche Extrasonnenstunde ein, die sichhervorragend mit Blick auf die Gipfel der Alpenkette genießenlässt. Genuss spielt auch beim Wohnen eine übergeordneteRolle: Hochwertige Materialien, technische und gestalterischeFinesse, urbanes Design im Kontrast zur waldreichen, natürlichenUmgebung und die hervorragende Energieklasse (A+) sorgen fürkomfortables, sorgenfreies und nachhaltiges Wohnen. Dasunvergleichliche Bergpanorama und gute Luft gibt‘s gratis dazu. Lagebeschreibung: Hoch über dem Ammertal und doch alles andere als entrückt:Die Bschorrwald-Villen im Osten von Hohenpeißenbergbestechen einerseits durch exponierte Lage in einem ruhigenWohngebiet und andererseits durch beste Verkehrsanbindung.Durch den Ausbau der Bundesstraße 472 ist die einstigeBergwerksgemeinde auf der Schulter des Hohen Peißenbergsmitten im Landkreis Weilheim-Schongau an ihreNachbargemeinden herangerückt; Peißenberg ist mit dem Autoin 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrt nach Weilheim dauertunwesentlich länger (15 Minuten); auch Peiting (10 Min.),Schongau (20 Min.), Landsberg (40 Min.) oder Augsburg (60 Min.)sind nicht weit. München (60 Minuten) und sein Flughafen (80Minuten) können ebenso zügig erreicht werden wie die großenSeen im Süden von München, die kleinen Weiher desPfaffenwinkels oder die Gipfel des nördlichen Alpenrands.Hohenpeißenberg ist heute vom Tourismus geprägt, sehrfamilienfreundlich und hat alles, was zum täglichen Lebendazugehört: Ein Supermarkt ist mit dem Auto in drei, mit demRad in 10 und zu Fuß in 30 Minuten (3/10/30) zu erreichen,Postfiliale, Bäckerei, Metzgerei, Pizzeria und Café (3/5/10) sindebenso nah wie der Bahnhof (5/10/20), von dem aus dieRegionalbahn beziehungsweise eine Buslinie die Gemeinde mitSchongau und der Kreisstadt Weilheim (Anschlussmöglichkeit:München - Garmisch-Partenkirchen, Augsburg) verbindet. Am Ortgibt es Spielplätze, einen Badeweiher, Kindertagesstätten undeine Grundschule. In Peißenberg, Weilheim und Schongau findensich alle weiterführenden Schulen sowie ein Berufsschulzentrum.Die Region versteht sich als aufstrebender Wirtschaftsstandortmit Schwerpunkt auf dem Mittelstand. Der größte strategischeVorteil aber erhebt sich direkt hinter dem Haus: der HohePeißenberg – auf Wanderwegen in gut 30 Minuten zu Fuß zuerreichen – sein atemberaubendes Panorama und seineFunktion als Wetterberg. Er teilt nahende Wolkenfronten undbeschert der liebenswerten Gemeinde auf seiner Schulter diemeisten Sonnenstunden Deutschlands. Ausstattung: Mit ihren gewölbten Tonnendächern greifen die dreiBschorrwald-Villen die weich geschwungenen Linien ihrerUmgebung auf. Durch diesen gestalterischen Kniff fügen sie sichtrotz sehr urbanem Design homogen in das leicht abfallendeHanggrundstück im namensgebenden Bschorrwald. So erhebensich nacheinander drei äußerlich ähnliche Gebäude mitgleichartigem Inneren. Eins ist ihnen gemein: Sie sind mit Sinn fürLebensart gebaut, mit hochwertigen Materialien ausgestattet,haben hervorragende Dämmwerte und bedienen sichressourcenschonender Energien. Durch große Glasflächen sinddie Villen jederzeit von Licht und den Farben der Naturdurchdrungen.Zufahrt und GarageHaus eins ist das am tiefsten liegende Gebäude und wartet miteiner Gesamtwohnfläche von 302 Quadratmeter (m²) auf dreiEtagen auf. Die Zufahrt verläuft entlang der nordwestlichenGrundstücksgrenze und führt direkt in eine Tiefgarage mit dreiStellplätzen, die sich zwischen Haus 1 beziehungsweise unterHaus 2 befindet. Beide Häuser sind direkt über die Garageerreichbar.ErdgeschossDie eigentliche Haustüre findet sich entlang der Einfahrt. Sieöffnet sich zu einer Diele (18,7 m²), die das Treppenhaus undsämtliche Räume im Erdgeschoss erschließt: ein WC (7 m²), einHaustechnikraum (12,7 m²) mit Zugang zur Tiefgarage, ein Zimmer(16,2 m²) mit eigenem Bad (7,7 m²) und das Herzstück der Etage:Ein über 80 Quadratmeter großes Wohnesszimmer mit offenerKüche und abgetrennter Speis (4,8 m²).Das offene Klinkermauerwerk an zwei Seiten verleiht denWänden Leben. Sie sind durchbrochen von bodentiefen, schwarzgefassten Panoramafenstern, die den Blick in Richtung südlicheAlpenkette freigeben. Das Parkett aus Eichenbohlen bildet einenorganischen Kontrast zur Kühle der offenen Stahlbetonträger,die die schalungsraue Betondecke stützen. Hier lässt es sich gutleben, Gäste empfangen und erhabenes Wohngefühl in den 2,60Meter hohen, weiten Zimmer genießen. Der weite Wohnraumsetzt sich in Richtung Küche fort, die ganz nach dem Geschmackder neuen Eigentümer gestaltet werden kann. Die Anschlüsse füreine Kochinsel sind ebenso eingeplant wie genug Raum für einegemütliche Sitzecke. Das Zimmer öffnet sich direkt zu einerTerrasse, die sich an die südöstliche Hausecke anschließt undden Wohnraum fließend mit dem Garten verbindet.Wie alle anderen Zimmer im Haus lassen sich auch die Räume imErdgeschoss flexibel nutzen. Das Zimmer mit angeschlossenemBad ist als Gästezimmer geplant, könnte aber auch das Domizileines erwachsenen Kindes werden oder ermöglicht älterenBewohnern, barrierefrei auf der Etage wohnen zu können. Imkleinen Bad finden sich Duschwanne, Toilette, Handtuchtrocknerund Waschbecken. Im Technikraum nebenan schlägt dastechnische Herz des Hauses: Neben Pufferspeicher und Elektrikfinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowieeine Spüle.ObergeschossEine Diele erschließt den ersten Stock, der mit drei Zimmern (14,6/ 16,5 / 20,7 m²) und einem Bad aufwartet. Sämtliche Wohnräumehaben Zugang zum Südbalkon (20,6 m²), der sich über dieTerrasse und den Vorgarten erhebt. Die Zimmer sind technischso ausgestattet, dass sie sich sowohl klassisch als Kinderzimmeroder aber auch in einer Homeoffice-Kinderzimmer-Schlafzimmer-Kombination nutzen lassen. Im Bad finden sichDoppelwaschtisch, Handtuchtrockner, WC, Badewanne und eineebenerdige Dusche.DachgeschossIm Dachgeschoss versteckt sich ein geräumiges Studio, dessenPlanung mit Blick auf das gewisse Maß täglichen Luxus geplantwurde. Es bietet einen Schlafraum (22,1 m²), einen begehbarenKleiderschrank mit Ankleide (9 m²) und ein eigenes Bad mit WC,Waschbecken, Handtuchtrockner und ebenerdiger Dusche. EineDachterrasse (30,2 m²) umfasst das feine Studio auf zwei Seitenund bietet jeden Tag aufs Neue beeindruckende Ausblicke überdas Ammertal in Richtung Berge. Sonstiges: Internet & KommunikationAm Haus liegt DSL mit einer Bandbreite von 100 MBit/s imDownload und bis zu 40 MBit/s im Upload an.BesonderheitenDie Gebäudehülle erfüllt die Vorgaben für ein KfW-55-Efizienzhaus und allgemein die der Energieeffizienzklasse A+.Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Luftwärmepumpe.Sämtliche Zimmer werden via Fußbodenheizung beheizt. Stromwird auf einer hauseigenen Photovoltaikanlage erzeugt.Eine zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgtfür gutes Raumklima und hält die Wärme respektive Kühle imHaus.Ein vollgedämmter Dachstuhl hält die Temperatur im gesamtenHaus stabil und bietet durch Extradämmung auch Schutz vorsommerlicher Hitze.Im gesamten Gebäude sind Kunststofffenster mitDreifachverglasung eingebaut, die Verdunkelung erfolgt überelektrisch gesteuerte Jalousien.In allen Wohnräumen befinden sich Netzwerkdosen nach Cat-7-Standard, Deckenspots und Telefonanschluss. Provision: provisionsfrei
