Kaufpreis 585.000 €
91126 Kammerstein
Zimmer 8
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 8
Größe: 185 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Lage.Exklusivlage: Subjektive Einschätzung von mir durch diese geographische Lage... sehr gutes Wertsteigerungspotential des Hauses, allein schon vorherzusehen über das Grundstück und die damit verbundenen Quadratmeterpreise.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Objekt: Dieses charmante, freistehende Architektenhaus wurde in den 60-igern, von den Architekturbüros Wiessner & Rogler Schwabach, individuell für meinen Großvater, Herrn Glasermeister Julius Schuler, nach dessen persönlichen Wünschen geplant und in bester Handwerksqualität errichtet.Die naturnahe, ruhige Lage "Am Wiesengrund" ist eine Oase der Erholung für Sie und Ihre Lieben. In zwei Minuten sind Sie, zu Fuß mitten im Grünen und können, mit etwas Glück, den Biber beim Fressen beobachten. In zehn bis 15 Minuten erreichen Sie fußläufig, durch die Natur und an der Schwabach entlang, den Schwabacher Marktplatz.NUN ZU DEN FAKTEN:.Subjektive Feststellung von mir, ca. über die letzten fünf Jahre:Tatsächlich bezahlte QM-Preise für Grundstücke an der Rodelbahn:1. Verkauf ca. 320 bis 350 € pro qm; 2. Verkauf ca. 500 € pro qm; 3. Verkauf ca. 720 € pro qm.Detaillierte Hausaufteilung - Anmerkung: StahlbetondeckeDie beiden Wohnungen sind jeweils abgeschlossen und über ein großzügiges, gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die RH betragen ca. 255 cm.EG - Wohnfläche ca 96 qmKüche m. Speis u. BalkonWohnzimmer u. große TerrasseBad und WC getrenntGästezimmer u. 2 SchlafzimmerEinbauschränke und Garderobennische im FlurOG - Wohnfläche ca. 89 qmKüche m. Speis und herrlichem Blick in den WiesengrundGroßer Balkon von Wohnzimmer u. Schlafzimmer zugänglichRestliche Räume wie EGDachbodenGroßer ausgebauter Abstellraum m. großem Fenster und Heizung ca. 21 qm*Nasszelle ca. 5 qm*Diese zusammen 26 qm wurden NICHT in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt!Restlicher Dachboden ca. 44 qm*Kellergeschoß/Souterrain, RH 233 cmWerkstatt 17,7 qm*Büroraum 9,6 qm*Weiterer Raum 7,7 qm*WaschkücheVorratsraumHeizraum u. Tanklager Luftschutzraum* NutzflächenGarage 25 qm** NutzflächenGroßer Garten u. großer, gepflasterter, gut zu befahrender Hof mit zwei Eingangsmöglichkeiten ebenerdig zum Keller. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
