Kaufpreis 619.000 €
90443 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 4
Größe: 160 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Gebäude (Vorder- und Rückgebäude) wurden im Jahr 2005 in Wohnungseigentum aufgeteilt und die angebotene Einheit danach einer umfassenden Sanierung unterzogen, so dass seine künftigen Eigentümer ein intaktes Anwesen vorfinden und beziehen können.Im Jahr 2016 wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifach-Verglasung eingebaut.Im Jahr 2020 wurde ein hochmodernes City-Juwel mit einer Größe von 160 m² für Individualisten geschaffen. Im absolut ruhig gelegenen Rückgebäude, lässt sich nicht nur erholsam und störungsfrei schlafen sondern auch der Balkon mit 9 m² gut nutzen. Die beiden, von Licht durchfluteten Etagen sind durch eine innenliegende, stylische und bequeme sog. „Faltentreppe“ aus Stahl verbunden. Der Eingang zum Apartment befindet sich im II. Obergeschoss.Die hohen Decken und großen Fensterfronten vervollständigen den loftähnlichen Charakter der Einheit.Die Räume können ganz oder teilweise auch gewerblich genutzt werden, da so in der Teilungserklärung verankert. Dank zweier Grundbuchblätter können wieder zwei Einheiten geschaffen, getrennt genutzt oder verkauft werden. Lagebeschreibung: Das Loft-Apartement ist vor den Toren der Nürnberger Altstadt zwischen Plärrer und Hauptbahnhof gelegen.Somit profitieren Sie nicht nur von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (VAG) in alle Richtungen, sondern von allem was das Stadtleben zu bieten hat.Das vierstöckige Gebäude teilen Sie sich lediglich mit nur einem weiteren Miteigentümer, welcher beide Etagen unter Ihnen besitzt. Raumaufteilung: In der II. Etage finden Sie Flur, Gäste-WC, einen praktischen Vorrats- und Abstellraum mit Fenster, sowie einen riesigen Loftbereich mit Kochen, Wohnen und Essen mit anschließendem Balkon.Die darunterliegende Etage ist aufgeteilt in Flur, Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer oder Büros, Hauswirtschaftsraum und Bad.Die Grundrisse können Ihren Wünschen und Anforderungen angepasst werden, da kaum tragende Innenwände vorhanden sind. Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Richten Sie Anfrage direkt an unser Büro. Energieausweis und Beheizung: Dieser wurde bei den Eigentümern bereits angefordert.Das Objekt ist an das Fernwärmenetz der Stadt Nürnberg angeschlossen. Somit entfallen für den Erwerber die Sorgen einer energetischen Überarbeitung oder gar des Austausches der Heizung sowie auch viele der Unterhaltskosten, die eine eigene Heizanlage im Objekt mit sich bringt. Provision: Unsere Maklerprovision beträgt 2,50 % netto aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. = brutto 2,975 %, (ggf. zzgl. Kaufpreis beweglicher Gegenstände und Zubehör), zahlbar innerhalb von zehn Tagen ab notarieller Verbriefung.
