Kaufpreis 850.000 €
39122 Magdeburg
Zimmer 18
Größe 873 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 18
Größe: 873 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Fermersleben ist eine reine Wohnsiedlung ohne industrielle Ansiedlungen und mit nur wenigen Gewerbebetrieben, liegt aber im Einzugsbereich der westlich und südlich nahe gelegenen Gewerbeparks. Dagegen sind mit dem Naherholungsgebiet Salbker Seen und dem Sportkomplex am nördlichen Ende der Straße Alt Fermersleben die Freizeitangebote vielfältig. Der Stadtteil ist über Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit: ~öffentlicher Parkraum Mehrfamilienhaus Alt -Salbke 4- Erdgeschoß 96 qm Kaltmiete 455 Euro-1.Obergeschoß 96 qm Kaltmiete 455 Euro-2.Obergeschoß 96 qm Kaltmiete 500 Euro-Dachgeschoss 96 qm Kaltmiete 455 Euro - Wohnung mit BalkonMehrfamilienhaus Alt-Salbke 5-Erdgeschoß Hofseite 57 qm Kaltmiete muss noch saniert werden-Erdgeschoß links 49 qm Kaltmiete 243 Euro - 1.Raum WE Behindertengerecht-Erdgeschoß rechts 38 qm Kaltmiete 200 Euro - 1,5 Raum WE -1.Obergeschoß links 66 qm Kaltmiete 332 Euro - 2,5 Raum WE Dachterrasse wird 2022 ausgebaut ,5,00m×4,00m Dachfläche ,Terrassentür ist schon vorhanden -1.Obergeschoß rechts 63 qm Kaltmiete 350 Euro -2.Obergeschoß rechts 65 qm Kaltmiete 355 Euro-2.Obergeschoß links Masionettenwohnung mit Kamin 71,86 qm Kaltmiete 300 EuroBalkon in Vorbereitung, Terrassentür ist schon vorhanden. -Dachgeschoss mit Balkon 80qm Kaltmiete 550 Euro Objekt: Das gesamte Objekt wurde 1996 saniert. Es bietet 11 Wohneinheiten mit 33 bis 96 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen wurden einer grundhaften Sanierung unterzogen; z.B. Fenster, Heizung, Fußboden, Elektro- / Sanitär, Türen. Im Zuge der letzten Jahre wurden weitere Wohnungen renoviert und saniert. Der Anbau auf dem Innenhof mit ca.57qm bietet die Möglichkeit nochmal zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Die 11 Wohnungen sind mit 5,20 pro Quadratmeter noch relativ günstig vermietet, aktuell generieren die Liegenschaften eine jährliche Nettomiete von ca. 50.000,- €, Durch die rasante Entwicklung der Stadt, haben die Liegenschaften somit noch erhebliches Potential.Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und weißt keinen Sanierungsstau auf. Lediglich die Fassade Straßenseite und eine Seite von der Hofseite benötigt einen Farbanstrich.Wichtig! Der Preis ist nicht verhandelbar! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen Provision: 7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
