Warmmiete 1.195 €
22851 Norderstedt
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Warmmiete: 1.195 €
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.065 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das "Wohnquartier Fasanenweg" befindet sich im Norderstedter Stadtteil Glashütte in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des Grünzuges Ossenmoorpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Über die Wander- und Radwege im Ossenmoorpark gelangt man in den Tangstedter Forst, zum bekannten Erlebnis-Freizeitbad "Arriba" oder zum Stadtparksee und dem Gelände der Landesgartenschau 2011 mit seinen Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Diverse Vereine in Glashütte bieten ein breites Spektrum sportlicher Aktivitäten, z.B. der Tennis Sport Club Glashütte e.V.Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung an der Segeberger Chaussee und im gut sortierten Einkaufzentrum "TaLa-Treff" an der Tangstedter Landstraße, die ca. 500 Meter von der Wohnanlage entfernt ist. Das überregional bekannte Einkaufszentrum Heroldcenter in Garstedt erreicht man mit dem PKW in 10 Minuten. Jeden Mittwoch findet an der Tangstedter Landstraße ein Wochenmarkt statt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, die zum Teil Ganztagsbetreuung anbieten, befinden sich in direkter Nachbarschaft.Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in 30 Minuten zu erreichen; die Autobahn und der Flughafen Hamburg in 15 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 178, 278, 606 und 7550 gegeben, welche 100 Meter von der Wohnanlage entfernt an der Haltestelle "Am Böhmerwald" halten. Über diese Buslinien gelang man in 5 Minuten zur U-Bahn Station "Ochsenzoll" (Linie U1) bzw. in 10 Minuten ins Zentrum von Norderstedt. Vor 100 Jahren war Glashütte ein Dorf mit ca. 500 Einwohnern. Heute leben hier ungefähr 7.000 Menschen. Trotz dieses starken Wachstums hat der Stadtteil in großen Teilen seinen dörflichen und grünen Charakter erhalten: hier lebt man ruhig und im Einklang mit der Natur aber dennoch nah am urbanen Leben der Großstadt. Ausstattung: Ausstattung der Wohnanlage:Zentrale Versorgung mit Wärme und Warmwasser, welche in zwei Heizzentralen umweltfreundlich mit Holzpelletbrennern erzeugt werden. Heizkostenverteiler und Wasseruhren mit Funkauslesung.Außen- und Tiefgaragenstellplätze, Fahrradunterstände, Kinderspielplätze auf dem Grundstück; Mieterabstellflächen im Kellergeschoss.Ausstattung der angebotenen Wohnung:Wohn- und Schlafzimmer, Flur: Böden Stäbchenparkett Eiche massiv im Würfelverband; Wände Rauhfaser, weiß; Holzteile (z.B. Türen, Fußleisten) weiß.Küche: L-förmige Einbauküche mit hellen Fronten, Stangengriffen und dunkler Arbeitsfläche; Markeneinbaugeräte (Ceran-Kochfeld, Multifunktionsherd, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube); Boden gefließt; Wände helles Fliesenschild/ Rauhfaser, weiß.Badezimmer: modernes Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper; Markeneinhebelarmaturen; Stellplatz und Anschlüsse für Waschmaschine/ Trockner; Boden helle Fliesen; Wände helle Fliesen/ Rauhfaser, weiß.Balkon: Balkon mit Westausrichtung, ca. 6 qm groß; geschützte Privatsphäre durch großzügig dimensionierte Abtrennung;Sonstige Ausstattung: jeweils ein Abstellraum in der Wohnung und im Kellergeschoss; Kabelfernsehanlage; Gegensprechanlage mit Summer. Objekt: Das "Wohnquartier Fasanenweg" ist in den Jahren 1969 bis 1970 als dreigeschossiger Rotklinkerbau mit Flachdach ursprünglich errichtet und in den Jahren 2011 bis 2012 umfangreich erweitert und modernisiert worden. Die Häuser auf dem Grundstück sind um Staffelgeschosse, in denen Penthousewohnungen mit großen Dachterrassen entstanden sind, erhöht worden und haben neue Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem und neue Balkonanlagen erhalten. Die Außenanlagen wurden komplett neu gestaltet und mit Spielplätzen und Gemeinschaftsflächen ausgestattet. Das äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage entspricht dem eines Neubaus.Die Haustechnik und das Badezimmer der angebotenen Wohnung wurden im Jahr 2012 erneuert. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Die Wohnung erfüllt die energetischen Anforderungen "KfW Effizienzhaus 100" gemäß EnEV2009 und benötigt aus diesem Grund nur wenig Heizenergie. Auch das warme Wasser wird energiesparend zentral in der Wohnanlage erzeugt.Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen. Das Zentrum der Wohnung ist der großzügig dimensionierte Wohnraum, welcher durch eine nach Westen orientierten Balkon erweitert wird. Der Balkon bietet Platz für Esstisch, Liegestuhl oder Strandkorb und lädt zum Sonnenbaden ein. Weiter verfügt die Wohnung über ein großes Hauptschlafzimmer, über ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer, über ein funktionales Badezimmer und über eine Abstellkammer im Flurbereich. Die Küche der Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche ausgestattet.Die Wohnung wird von zwei Seiten belichtet. Alle Räume sind mit großflächigen Fenstern ausgestattet. Der Flur wird durch eine verglaste Innentür natürlich belichtet. Die Wohnung ist hell und freundlich. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links
