Kaufpreis 80.000 €
91438 Bad Windsheim
Zimmer 11
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 11
Größe: 259 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Genau dort, wo die beiden Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe sich treffen, liegt Bad Windsheim, das einzige Heilbad in Mittelfranken. Bad Windsheim ist eine Stadt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und liegt westlich von Nürnberg.Die Stadt hat besonders durch das Fränkische Freilandmuseum, das Kur- und Kongress-Center mit der Franken-Therme und die sanierte Spitalkirche überregionale Bedeutung bekommen. Ein Leben in Bad Windsheim bietet einen attraktiven Mix aus direkter Nahversorgung, regem Kulturleben, bester medizinischer Versorgung, schnell erreichbaren Naherholungsgebieten und eine perfekte Anbindung zum Fernstraßennetz. Folgende Bildungseinrichtungen finden Sie in Bad Windsheim: Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Berufsbildungszentrum.Kurze Wege zu allem, was man braucht:Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Bahnhof, Ärzte & Apotheken, Banken, Restaurants...und viele Arbeitsplätze.Perfekte Anbindung- ca. 2 km / 5 Min. zur B470- nur 7 km / 9 Min. zur B13- 18 km / 20 Min. zur B8- 18 km / 17 Min. bis zur A7 (Hamburg - Ulm)- 20 km / 25 Min. bis Neustadt an der Aisch- ca. 55 km / 1 h in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen Objekt: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich aus durch eine perfekte Lage, enormes Platzangebot und viele Räume. Die Neugestaltung zum Schmuckstück liegt in Ihren Händen! Das Anwesen verfügt über zwei Wohnungen im Obergeschoss und einem bereits vermieteten Laden im Erdgeschoss, der aus einem Verkaufsraum und Lagerfläche besteht, sowie einem Anbau mit Garten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 602 m² Grundfläche zur Verfügung. Die aktuelle Wohnnutzung auf ca. 259 m² beinhaltet eine 3 Zimmerwohnung und eine 2,5-Zimmerwohnung mit einer idyllischen Terrasse. Eine Wohnung ist schon seit mehreren Jahren vermietet. Das Wohn- und Gewerbeanwesen befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 458 m². Die Gebäudesubstanz mit Tragwerk, Mauerwerk und Fundamentierung sind in einem dem Alter entsprechend durchaus gutem Zustand. Wohlfühlen und das Haus genießen ist aber erst vernünftig machbar, wenn Sie die notwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt haben. Besonders interessant sind hier auch die staatlichen und städtischen Fördermöglichkeiten und die steuerlichen Aspekte zur Abschreibung durch die Begebenheiten des Denkmalschutzes, die heute hervorragende Unterstützung bieten. Die Kombination mit möglicher Eigenleistung und der Zuarbeit erfahrener Handwerker ermöglicht es Ihnen, dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem sehr wirtschaftlichen Gesamtkonzept auszuarbeiten. Lassen Sie sich durch eine individuelle Besichtigung, gepaart mit einer guten Beratung und Ihrer Fantasie, begeistern von diesem Objekt. Neue Ideen lassen dieses Geschäftshaus aufleben! Freuen Sie sich auf die Besichtigung! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer
