Kaufpreis 336.000 €
72829 Engstingen
Zimmer 5
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 336.000 €
Zimmer: 5
Größe: 143 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz3 Garagenstellplätze Lage: Hallo und "Grüß Gott" in Kohlstetten.Hier in dieser landschaftlich am Nordrand der Schwäbischen Alb schönen eingebetteten Gemeinde mit ca. 800 Einwohnern ist die Welt noch in Ordnung.Kohlstetten ist einer von drei Ortsteilen, die zusammen die Gemeinde Engstingen mit insgesamt ca. 5300 Einwohnern ergeben und gehört zum Landkreis Reutlingen.Sie leben im "Grünen" und sind doch nur 140 m vom Bahnhof, 45 km von der Autobahn A8 und 46 km vom Flughafen entfernt.Möchten Sie auf das kulturelle Angebot einer Stadt zugreifen, sind Sie in nur 20 Minuten mit dem Auto in Reutlingen.Für den Einkauf des täglichen Bedarf finden Sie in 650 m Entfernung den "Kohlstetter Laden" oder viele Einkaufsmöglichkeiten in dem 5 km entfernten Ort Engstingen.Schulen und weitere Kindergärten befinden sich in den Nachbarorten. Auch diese Entfernungen sind für Sie und Ihre Familie kein Problem, da Bus oder Bahn nicht weit entfernt sind.Diese landschaftlich reizvolle Gegend, umgeben von Wiesen und Waldflächen, inspirieren nicht nur zu Wanderungen, Spaziergängen oder Radausfahrten, sondern bietet Ihnen auch noch viele schöne Sehenswürdigkeiten.Die Gemeinde Engstingen ist durch die günstige Verkehrsanbindung, seine gute Infratruktur ein attraktiver Wirtschafts- und Wohnungsstandort.Rundum ein Ort für Groß und Klein, Jung und Alt. Einfach zum Wohlfühlen. Ausstattung: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem überdachten Eingangsbereich begrüßt, der sowohl Schutz vor den Elementen bietet als auch eine einladende Atmosphäre schafft. Die Diele des Hauses beherbergt das Treppenhaus und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank, um einen organisierten Einstieg in Ihr Zuhause zu gewährleisten. Von hier führen Wege zu den verschiedenen Bereichen im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss.Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine Gemütlichkeit und Funktionalität. Ein separater Eingang führt in den Flur, der Platz für einen Schrank bietet und den Weg zum Esszimmer eröffnet. Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind durch einen großzügigen Durchgang miteinander verbunden, der ein offenes Raumgefühl schafft. Im Wohnzimmer erwartet Sie bereits ein Anschluss für einen Kaminofen, der für wohlige Wärme und gemütliche Abende sorgt.Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Zugang zu einem Ankleidezimmer und darüber in das Tageslicht-Bad, das 2013 neu verbaut wurde (inkl. neuer Leitungen) und mit modernen Fliesen sowie hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Ein weiteres separates WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieses Stockwerks.Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2013, versehen, verfügt über eine gemütliche Essecke und bietet Zugang zum Balkon sowie über eine kleine Treppe zum Garten. Der große Garten mit Blick ins Grüne lädt mit seinen vielen Sitzgelegenheiten und Gestaltungsmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Gartenhäuschen ist ebenfalls Teil des Angebots. Durch die Sitzmöglichkeit im Inneren bietet es sich an mit seinen Freunden oder Familie gemütliche Abende zu verbringen oder Sie nutzen den zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Gerätschaften.Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere ausgebaute Zimmer, von denen zwei durch einen großzügigen Durchgang miteinander verbunden sind und im dritten Zimmer einen separaten Ankleidebereich aufweisen. Ein weiteres Bad komplettiert diese Etage und bietet mit Badewanne, Waschbecken und WC zusätzlichen Komfort. Ein großzügiger, nicht ausgebauter Raum bietet weiteres Ausbaupotenzial - ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Über eine Holztreppe gelangt man von hier auf den Spitzboden, der Ihnen viel Stauraum bietet.Das voll unterkellerte Untergeschoss besteht aus einem Abstellraum sowie der Waschküche, in der sich neben Waschmaschinen-Anschluss, sowohl die Heiztechnik als auch ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne befinden. Ein beeindruckender Gewölbekeller sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.Zum Objekt gehören außerdem zwei weitere Garagen sowie ein Stellplatz, die Ihren Fahrzeugen sicheren Unterschlupf bieten und für zusätzlichen Stauraum sorgen.Diese charmante Doppelhaushälfte vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einladendes Zuhause in einer malerischen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern! Objekt: Willkommen in Ihrem möglichen zukünftigen Zuhause, einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924, eingebettet in die idyllische Gemeinde Engstingen/Kohlstetten. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 721 m² und einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet dieses Anwesen Raum für Ihre individuellen Wohnträume und Gestaltungsideen.Die Möglichkeit, Erdgeschoss und Dachgeschoss als eine Einheit oder in zwei separate Wohnungen zu nutzen, verleiht diesem Haus eine flexible Nutzungsoption, die sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst.Verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen vom schönen Wohnen im Grünen! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 352.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.Die Energieeffizienzklasse ist H.Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Es grüßt Sie freundlichIhre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.65, Distanz zum Gymnasium: 13.80, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.55, Distanz zur Hauptschule: 7.00 Provision: 2,38% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (USt.)
