Kaufpreis 785.000 €
90584 Allersberg
Zimmer 6
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 6
Größe: 206 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Dieses zentrumsnahe und doch absolut ruhig gelegeneEinfamilienhaus befindet sich in Süd-Ostausrichtung in einer mithochwertigen Wohnhäusern bebauten Seitenstraße in Allersberg.Der Markt Allersberg liegt 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg immittelfränkischen Landkreis Roth und bettet sich in eine malerischeLandschaft. Allersberg ist ein idyllischer Ort mit ländlichem Charme,einem mittelalterlichen Marktplatz und gleichzeitig ein attraktiverWohnort für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen. Die"Allersberger" legen großen Wert auf gute Gastronomie undGeselligkeit. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ist sowohldie Stadt Nürnberg als auch Neumarkt in der Oberpfalz, mit demPKW in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Einrichtungen destäglichen Bedarfs, Ärzte, mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte,Kindertagesstätten, Sportvereine sowie die Grundschule und eineweiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. EineRealschule und ein Gymnasium befinden sich im nur neun Kilometerentfernten Hilpoltstein. Die naturnahe Lage mit Seen, Feldern, Waldund Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen undträgt zudem zu einem großen Erholungswert bei. Die A9, die direktnach Nürnberg führt, ist in wenigen Autominuten vom Grundstückaus zu erreichen. Über die ST2225, die A73 und A9 benötigt manvon Allersberg nach Nürnberg mit dem Auto ca. 20 bis 25 Minuten.Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz erreicht manmit der S-Bahn vom Bahnhof Allersberg (Rothsee) bei Altenfeldenaus in nur 14 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof. Aufgrund desneuen ICE-Bahnhofs in Allersberg/Altenfelden hat man dieMöglichkeit, in nur einer Stunde und 30 Minuten nach München undin einer guten Stunde nach Ingolstadt zu pendeln. Der MarktAllersberg besteht aus 26 Ortsteilen und hat insgesamt ca. 8.500Einwohner. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 2 kmentfernt) und Brombachsee (ca. 30 km) liegen quasi direkt vor derHaustür. Auch das Freizeitangebot wird hier großgeschrieben. AlsSportmetropole und Triathlon-Hochburg ist das nahegelegene Roth( 11 km entfernt) weltweit bekannt. Außerdem tragen das unweite,markteigene, große Freibad, die vielzähligen Rad- und Wanderwegeam Main- Donau-Kanal und die Golfplätze Herrnhof in Pölling,Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld erheblich zumNaherholungswert bei und ermöglichen es, dort zu leben, „woandere Urlaub machen“. Besonderheiten:: * Das Anwesen ist weit von der ruhigen Straße zurückversetzt und verfügt über eine elektrische Hofeinfahrt* 2 Wintergärten* Separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide im Erdgeschoss * 3 Schlafzimmer mit separatem Bad im Dachgeschoss* 150 m² zusätzliche Nutzfläche * Kellergeschoss mit weiterer Dusche zu Wohnzwecken nutzbar* Wellnessbereich im Kellergeschoss möglich* Direkter Zugang von der Garage in den Keller* Ausreichend Platz für Pool im Garten* Garage für 2 PKWs vorhanden + mehrere Stellplätze und zusätzlicher Carport möglich Renovierungen/ Sanierungen:: 1998: umgebaut und renoviert1998: Wintergartenanbau 2 im Nordwesten, beheizbar, elektr. Jalousien, Markise2002: Wintergartenanbau 1 vorne Südseite, elektr. Jalousien, Markise2015: DACH- Isolierung und Ziegel neu2015: HEIZUNG GAS komplett neu2015: Gesamtes Haus neu verputzt2017: Balkonfliesen Dachgeschoss neu2018: Alle FENSTER neu Kunststoff2018: Böden im gesamten Dachgeschoss neu2020: Heizkörper und Wandfliesen- Küche neu2023: Steckdosen erneuert2023: Schlossanlage erneuertBesichtigungstermine:Kurzfristige Besichtigungstermine möglich, da freistehend; Provision: 3,57 % Provision für den Käufer3,57 % Provision für den Verkäufer
