Kaufpreis 369.000 €
42929 Wermelskirchen
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erd- Ober- und einem ausgebautem Dachgeschoss. Das Kellergeschoss besteht aus Mauerwerk.Das Erdgeschoss wird als Ladengeschäft besitzt eine Fläche von ca. 160qm und wird aktuell als Einzelhandelsfläche gewerblich genutzt. Das Ober- und Dachgeschoss wird als Wohnfläche genutzt. Der Energieträger für Heizung ist Erdgas. Der Energieträger für Warmwasser ist Strom.Die Fassade ist mit Naturschiefer verkleidet. Die Isolierverglasten Fenster haben beidseitig grüne Fensterläden.Das Dach ist mit schwarzen Dachpfannen eingedeckt.Das 1. Obergeschoss (101qm)verfügt über eine Sonnenterrasse, zugängig über das Esszimmer. Die Terrasse hat eine Süd-West Lage und hat so den ganzen nachmittag Sonne. Das Dachgeschoss (108qm)verfügt über eine Loggia. Über dem Dachgeschoß befindet sich ein zugänglicher Speicher. Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt im Zentrum von Wermelskirchen, an der Kölner Straße. Die Stadt zählt mit Dabringhausen und Dhünn z. Zt. ca. 35.000 Einwohner. Die Kölner Straße ist als Geschäftsstraße mit zum größtenteils 1- bis 2-geschossigen Ladengeschäften bebaut. Die meisten Häuser sind Fachwerkhäuser und stemmen aus dem 19. Jahrhundert.Die Kölner Straße ist eine Bundesstraße (B51) die als Haupt- und Verkehrsstraße mitten durch Wermelskirchen führt. Die Straße ist als Einbahnstraße zu befahren. Die Straße ist befestigt und hat auf beiden Seiten Gehwege. Eine Fahrbahnseite ist als Parkstreifen gekennzeichnet.Die Lage der Liegenschaft ist als Verkaufslage mit gut zu bezeichnen. Die Stadtmitte ist in unmittelbarer Nähe (100m). Busverbindung in unmittelbarer Nähe. Wohnungsaufteilung: Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind teilweise mit Parkett ausgestattet. Die Wohnung im 1 OG verfügt über ein separates Gäste WC. Die Bäder sind im Jahre 2010 neu renoviert worden. Das erste Geschoss verfügt über eine Wohnung von ca. 101qm und ist teilweise mit Parkett ausgestattet. Die Dachterasse ist in Süd-West Lage und hat den Nachmittag Sonne. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine kleine sonnige Loggia/Balkon Provision: provisionsfrei
