Kaufpreis 1.750.000 €
81545 München
Zimmer 6
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 6
Größe: 202 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR Lage: Harlaching - Ein bevorzugtes Wohngebiet und mit seiner außergewöhnlich hohen Dichte an Baumbeständen und Naturflächen eines der grünsten Viertel Münchens.Aufgrund der exzellenten Isar-nahen Wohnlage zwischen Grünwald und der Münchner Innenstadt erfreut sich die schöne Gegend schon immer großer Beliebtheit. Das gehobene Bewohnerklientel schätzt die gepflegten, meist kleineren Wohnanlagen und die idyllische Umgebung.Das Isarhochufer liegt hier nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Radeln, Joggen und Erholen ein.Der Stadtteil Harlaching ist mit all seinen Gegebenheiten, wie z. B. der Isarnähe, der Nähe zum wohl schönsten Münchner Freibad Maria Einsiedel, den zahlreichen umliegenden Biergärten und nicht zuletzt dem nahen Perlacher Forst in Punkto Naherholung in München kaum zu überbieten.In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der Tram und der U- bzw. S- Bahn in ca. dreißig Minuten, mit dem Auto sind es nur ca. zwanzig Minuten. Über die Marienklause und an der Isar entlang erreichen Sie über eine schöne Route mit dem Fahrrad die Münchner Innenstadt.Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten auf dem Mittleren Ring (B2R) und hat damit Anschluss auf Autobahnen in alle Richtungen. Den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 20 Minuten und den Flughafen in ca. 45 Minuten.Lagebeschreibung Ausstattung: - Massivbauweise- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Fenster- Duschbad mit WC und Waschbecken- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken- Holztüren in der gesamten Wohnung- Holzfenster, doppelverglast und mit programmierbaren Rollläden- In den Fluren und Wohnbereichen Travertin Fliesen- Fliesen in den Bädern, im WC und der Küche- Teppichböden in den Schlafzimmern- Offener Kaminofen im Wohnzimmer- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- Videogegensprechanlage- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit eigenen Anschlüssen im KG Objekt: +++ HIGHLIGHTS +++ - Begehrte, grüne Wohngegend zwischen Isar und Perlacher Forst- Gute Infrastruktur und MVV-Anbindung, Tram fußläufig entfernt- Gepflegte Wohnanlage mit Lift- Vielfältige Nutzungsmöglichkeit- Möglichkeit zwei getrennte Wohneinheiten zu gestalten- Fußbodenheizung, Kamin- Deckenhöhe von 2,65 m- Garten in West-Ausrichtung- Zwei Tiefgaragenstellplätze- Kurzfristige Verfügbarkeit+++ OBJEKTBESCHEIBUNG +++Diese großzügige Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1985, beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 202m² und bietet sechs Zimmer, zwei Bäder, ein weiteres Duschbad sowie ein optionales Gäste-WC. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hohen Komfort.Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Die Gartennutzung ist eine perfekte Ergänzung zu dieser herrlichen Wohneinheit.Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der offene Kamin im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden unser Kaufangebot ab.Die Vielfalt der Zimmer ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter auch die Option, zwei separate Wohneinheiten zu gestalten. Diese Flexibilität macht die Wohnung für verschiedene Lebensstile attraktiv.Mit ihrer kurzfristigen Verfügbarkeit bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom komfortablen Wohnen zu realisieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen! Stichworte: Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², 2 Etagen Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
