Kaufpreis 329.000 €
47167 Duisburg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Größe: 200 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier können wir Ihnen ein gemütliches, voll unterkellertes Dreifamilienhaus anbieten, das im Jahr 1950 in massiver Bauweise erbaut wurde. Das Grundstück ist ca. 380 m² groß. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m² auf drei Ebenen. Das Objekt wurde als Dreifamilienhaus konzipiert, die jetzigen Eigentümer haben das 1. OG mit dem 2. OG zur Maisonette Wohnung verbunden und ist derzeit frei. Im 1. OG. finden Sie die Küche, das Bad mit Wanne und Ihren gemütlichen Wohn-Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Im 2. OG stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Haus wurde im Laufe der Jahre renoviert zuletzt 2009.Für angenehme Wärme sorgt die Gaszentralheizung, Warmwasser im EG. Und 1. OG. läuft zentral über Warmwasserspeicher und im 2. OG. über Durchlauferhitzer.Das EG. Ist derzeit vermietet, die Jährliche Nettomiete beträgt ca. 5.160,00 Euro.Eine Garage ist vorhanden und das Grundstück ist rückwärtig zu erreichen. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in ruhiger, guter Wohnlage des Duisburger Stadtteils Obermarxloh. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Banken, die Post, Behörden (Rathaus, Amtsgericht) sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auffahrten zu den Autobahnen A 59 und A 42 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Raumaufteilung: EG: Wohnfläche ca. 82 m²Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Flur, Badezimmer und Terrasse1. OG: Wohnfläche ca. 63 m²Wohn-Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer und Balkon2. OG: Wohnfläche ca. 53 m²3 Schlafzimmer, Flur und Badezimmer Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder Dritter. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben oder Änderungen keine Haftung übernehmen.Wir bitten Sie weiterhin um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vorliegen. Provision: für Käufer 2,38 % incl.MwSt.Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Verkäufer zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer. Als vereinbart gilt eine Gesamtprovision von 4,76 % des Kaufpreises incl. MwSt.
