Kaufpreis 239.000 €
95493 Bischofsgrün
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Das verträumte Einfamilienhaus befindet sich in Bischofsgrün im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in einer ruhigen Seitenstraße. Gelegen zwischen dem Ochsenkopf und dem Schneeberg verzaubert Sie das Haus mit seinem einzigartigen Charme.Mit einer einmaligen Lage gesegnet, bietet Ihnen dieser Ort einen atemberaubenden Ausblick vom Balkon auf das majestätische Fichtelgebirge.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.Bushaltestelle: 190 mApotheke: 1 kmArztpraxis: 1,3 kmSupermarkt: 1,1 kmKindergarten: 1,5 kmKlinikum: 1,2 kmIn direkter Nähe befindet sich die B303, über die Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Umgebung haben.Der Erholungsort Bischofsgrün ist ein beliebter Urlaubsort für Touristen und begeistert mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten, der naturnahen Lage dicht besiedelt von Wäldern und grünen Wiesen und seiner guten fränkischen Küche. Ausstattung: + Großzügige Wohnfläche von 175 m²+ Grundstücksfläche von 901 m²+ familienfreundliche Lage+ Zwei vollwertige Wohngeschosse+ Barrierefreie Einliegerwohnung+ Sauna+ Moderne Gas-Heizung+ Gedämmte Fassade+ Guter Pflegezustand+ Kein Renovierungsstau+ Lichtdurchflutete offene Küche+ Wohnzimmer mit 35 m²+ Panoramablick auf das Fichtelgebirge+ Garage Objekt: Entlang einer ruhigen Seitenstraße erblicken Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus auf einem 913 m² großen Südhanggrundstück. Angekommen vor dem Haus öffnet eine gepflegte Einfahrt mit separater Garage direkt auf dem Grundstück. Sofort fällt Ihnen die einmalige Aussicht ins Auge, die Sie staunen lässt. Wer hier wohnt, muss auf nichts verzichten.Zum äußerst attraktiven Preis von nur 239.000 € können Sie Ihrer Familie den Traum von einem Eigenheim mit Bergpanoramablick in einer herausragenden Lage erfüllen. Dieses großflächige Zuhause erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten und ist sofort bezugsfertig.Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Bischofsgrün. Es erstreckt sich über insgesamt 2 Etagen sowie ein ausbaubares Dachgeschoss. Das Obergeschoss mit einer Fläche von 113 m² ist bequem von der Straße aus erreichbar. Das Untergeschoss ist in einen Kellerbereich und eine barrierefreie Eigentumswohnung mit einer großzügigen Fläche von 62 m² aufgeteilt. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Seiteneingang und bietet direkten Zugang zu einer tollen Terrasse mit atemberaubendem Bergpanorama.Zahlreiche Investitionen wurden getätigt, um den Energiehaushalt zu optimieren, darunter der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung und eine Fassadendämmung. Im Innenausbau wurden Bäder, Küche und Bodenbeläge dem modernen Standard angepasst.Das Obergeschoss verfügt über 3 großzügige Zimmer, ein Gäste-WC, eine lichtdurchflutete Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im hellen Erdgeschoss erwartet Sie eine äußerst durchdachte und moderne Zimmeraufteilung, da die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2013 einen offenen Schnitt zum Wohnzimmer ermöglicht. Der Zugang zum 7 Meter langen Balkon erfolgt bequem vom 35 m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus. Das absolute Highlight dieser Etage ist der atemberaubende Blick von der Terrasse auf das Panorama des Fichtelgebirges.Das Haus ist besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet, da die Einliegerwohnung barrierefrei über einen mobilen Treppenlift erreichbar ist. In der sehr gepflegten Einliegerwohnung erwartet Sie ein 30 m² großes Wohnzimmer mit Blick auf das Fichtelgebirge. Neben Fitnessraum, Waschküche und Arbeitszimmer finden Sie hier eine hochmoderne Sauna, die zur Entspannung am Feierabend einlädt.Zusätzlich zum gepflegten Haus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und nach individuellen Wünschen zu gestalten. Vor dem Haus bietet eine zusätzliche Garage Schutz für Ihr Auto vor Wind und Wetter.Zusammenfassend bietet dieses Objekt die Möglichkeit, ein traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in dieser äußerst idyllischen Lage von Bischofsgrün zu erwerben. Das absolute Highlight dieses Anwesens ist neben dem einmalig gepflegten Zustand die traumhaft idyllische Lage. Das Objekt ist energieeffizient und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand.Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht über das Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich bequem das Exposé herunterladen. Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag für Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie vor Ort von diesem einzigartigen Objekt zu überzeugen. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 4,76% (inkl. MwSt)
