Kaufpreis 460.000 €
61169 Friedberg (Hessen)
Zimmer 8
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 8
Größe: 195 m2
Baujahr: 1900/1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage: Die ehemalige Hofreite befindet sich in der rund 29.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Friedberg ca. 30 km nördlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.Der Ortsteil Ockstadt mit rund 3.300 Einwohnern liegt malerisch und ruhig zu Füßen des Winterstein-Taunuskamms, den östlichen Ausläufern des Hohen Taunus, umringt von über 100 ha weitreichenden Streuobstwiesen, überregional auch bekannt für die Ockstädter Kirschen. So bietet die idyllische Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch ausgedehnte Wander- und Fahrradwege, u.a. der sogenannte „Äppelwoiweg“ entlang des Seebachs bis nach Friedberg, ein Quellwasserfreibad, zahlreiche traditionelle Feste sowie ein reges Vereinsleben inklusive Golfclub.Tägliche Einkäufe und Erledigungen der Grundversorgung können bequem zu Fuß erledigt werden. Am Ort stehen fußläufig zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung.In Friedberg findet sich eine breite Palette an Einkaufs- und Gastronomiebetrieben sowie an Schulformen, insbesondere auf dem Gebiet der weiterführenden Schulen. Die Technische Hochschule Mittelhessen hat hier neben Gießen und Wetzlar einen Studienschwerpunkt. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise das Wellenbad, sowie ein vielfältiges Kulturangebot und zahlreiche historische Stätten aus der Kelten- und Römerzeit sorgen auf Friedberger Gemarkung für Abwechslung in direkter Nähe.Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung in das Rhein-Main-Gebiet über die BAB 5 als auch über die Bundesstraße 3 Richtung Bad Vilbel in den Nord-Osten Frankfurts. Das Objekt: Die nahe dem Ortskern mit Blick auf das Ockstädter Schloss gelegene ehemalige Hofreite wurde ca. 1900 als Fachwerkhaus errichtet und 1989 durch den Ausbau der Scheune zu Wohnzwecken auf ca. 195 m2 Wohnfläche erweitert. Hierdurch wurde ein spannendes Grundrisskonzept realisert, das für Familien mit Kindern oder für mehrere Generationen, für Freiberufler oder für eine Vermietung als Einliegerwohnung in der ehemaligen Scheune interessant ist.Im Erdgeschoss wurde durch den Scheunenausbau Platz für eine Garage und ein durch eine separate Eingangstür abgeschlossenes größeres Zimmer oder Büro geschaffen. Dieser Gebäudeteil ist im Erdgeschoss durch einen überdachten Hofdurchgang vom ursprünglichen Wohnhaus abgetrennt. Dort findet sich neben dem Treppenaufgang ein kleines Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung sowie ein Wohnraum. Unter diesem Wohnzimmer befindet sich ein niedriger, aber begehbarer Bruchsteinkeller mit sämtlichen Versorgungsanschlüssen inklusive Glasfaserzugang.In der ehemaligen Scheune finden sich im Obergeschoss ein Duschbad sowie ein Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon. Im Wohnhaus nebenan ist das Obergeschoss aufgeteilt in ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine großzügige Küche, ein Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer.Das giebeloffene Dachstudio der ehemaligen Scheune bietet geräumigen Platz für ein Wohn- oder Schlafzimmer, verfügt über eine kleine Gaube und ausreichend Tageslicht. Im ursprünglichen Wohnhaus ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut, doch es ist gedämmt, mit Nut- und Federbrettern verschalt und mit Strom versehen. Bei Bedarf kann dieser Bereich als Wohnraum ausgebaut werden.Die Grundstücksgrundfläche beläuft sich auf rd. 235 m2, bietet vor der Garage einen Pkw-Außenstellplatz sowie eine durch Mauern umgebene, uneinsehbare und gepflasterte Hof- bzw. Terrassenfläche. Ein Garten ist nicht vorhanden. Das Objekt steht nicht unter Denkmal- oder Ensembleschutz.Aktuell ist die Liegenschaft vermietet, wobei der Mietvertrag kurzfristig gekündigt werden kann. Die Ausstattung: Laufende Instandhaltung und Sanierung seit rund zehn JahrenÜberwiegend Kunststofffenster mit Außenrollläden, zur Straßenseite dreifach verglast, ansonsten zweifach verglaste IsolierfensterPVC-Laminat in Steinoptik, Laminat, FliesenbodenTeilweise sichtbares FachwerkWand- und Deckenverkleidungen sowie Bäder in der ausgebauten Scheune überwiegend aus dem AusbaujahrZwei voll ausgestattete EinbauküchenViessmann-Gasbrennwertheizung aus 2003 mit jährlicher Wartung durch jetzigen EigentümerElektrisch betriebenes GaragentorGlasfaseranschluss Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. sonstige Zwischenverwertung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt Kordt Immobilien keine Gewähr. Provision: provisionsfrei
