Kaufpreis 199.800 €
88079 Kressbronn am Bodensee
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 199.800 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Kressbronn am Bodensee ist die östlichste am Nordufer des Bodensees gelegene baden-württembergische Gemeinde und liegt im Bodenseekreis. Die Gemeinde grenzt im Westen an die Langenargen, im Nordwesten und Norden an die Tettnanger Ortsteile Apflau, Unterwolfertsweiler und Wielandsweiler. Langenargen und Tettnang gehören dabei zum baden-württembergischen Bodenseekreis. Im Nordosten grenzen der Lindauer Ortsteil Bechtersweiler und das zu Wasserburg gehörende Hengnau an Kressbronn.Kressbronn liegt an den Bundesstraßen B31 und B467 an der Südroute der Oberschwäbischen Barockstraße und an der Württemberger Weinstraße. Die Gemeinde gehört dem Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund an und wird sowohl durch die Züge auf der Bahnstrecke Friedrichshafen-Lindau als auch von den Ausflugsschiffen der Bodensee-Schifffahrtsgesellschaft bedient. Busverkehr besteht zwischen Kressbronn und Friedrichshafen, Tettnang/Langenargen und Hiltensweiler.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Ort. Größere Einkäufe und Einzelhandelsgeschäfte finden Sie in Lindau oder Friedrichshafen.In Kressbronn gibt es zwei Schulen. Das Bildungszentrum Parkschule vereint eine Grund- und Hauptschule mit einer Realschule und einer Förderschule. Die Nonnenbachschule ist eine reine Grundschule. Neben zwei kommunalen Kindergärten gibt es auch einen Kindergarten der katholischen Kirchengemeinde und einen Wald- und Naturkindergarten, der von einem privaten Verein betrieben wird. Am Bahnhof beginnt der Jubiläumsweg Bodenseekreis, ein 111 Kilometer langer Wanderweg. Er führt über sechs Etappen durch das Hinterland von Kressbronn über Neukirch, Meckenbeuren, Markdorf, Heiligenberg und Owingen nach Überlingen. Durch Kressbronn verläuft ab der Gießenbrücke ein Teil des Oberschwäbischen Jakobswegs. Von Brochenzell kommend führt er die Pilger über Tettnang, Atlashofen, Gattnau, Arensweiler, Selmnau und Hattnau zur St. Jakobus-Kapelle in Nonnenhorn. Objekt: Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m2 verteilt auf 2,5 Zimmern, Wohnküche, Bad mit Fenster, Toilette, Eingangsbereich / Flur. Das Baujahr der Immobilie liegt etwa im Jahr 1970, wodurch eine solide Massivbauweise gewährleistet ist.Der Grundriss der Wohnung ist optimal strukturiert und vermittelt eine angenehme Großzügigkeit. Ein heller und einladender Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Dank der separaten Küche bleibt der Wohnbereich frei von Kochgerüchen. Die geschlossene Terrasse betreten Sie vom Wohnmittelpunkt aus.Praktisch integrierte Einbauschränke sorgen für eine effiziente Raumnutzung und bieten reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und Fenster lässt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannende Momente. Eine separate Toilette trägt zur optimierten Raumaufteilung bei und erhöht die Nutzbarkeit der Wohnung. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist im Badezimmer vorhanden. Die Immobilie wurde stets gut gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, was Langlebigkeit und Stabilität garantiert. Die Gas-Zentralheizung, installiert im Jahr 2015, sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine effiziente Energieausnutzung.Die Wohnung bietet zusätzlichen Komfort durch den vorhandenen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein weiteres Plus ist der zugewiesene Autostellplatz direkt vor der Tür, der das Parken zum Kinderspiel macht. Ein separater Keller sowie ein Trockenraum bieten zusätzlichen Stauraum und organisatorische Flexibilität.Die Wohnung ist derzeit fair an zuverlässige Mieter vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Die Lage in einer etablierten Wohngegend bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als ein attraktives Angebot. Senden Sie mir eine Anfrage zu und fordern Sie gleich den virtuellen Rundgang an.Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 9 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.
