Kaufpreis 299.000 €
61350 Bad Homburg v.d. Höhe
Zimmer 2
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Größe: 69 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Für den Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit eine attraktive Wohnung in guter, ruhiger Randlage von Bad Homburg zu einem sehr fairen Preis zu erwerben. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Der heute bezahlte Mietpreis hat allerdings Luft nach oben. Hier werden auch 13 €/m² und mehr Nettokaltmiete bezahlt, aber man mus ja nicht den letzten Euro rauskitzeln. Wichtig ist es auch, dass die Wohnung in guten Händen ist und pfleglich genutzt wird, was hier zutrifft, auch wenn sich die Wohnung sichtbar übermöbliert präsentiert, da sie von einer Familie mit Kind genutzt wird.Das attraktive Umfeld, die Lage fußläufig zum Kirdorfer Feld mit seinen Obstbaumwiesen, unterhalb des Rotlaufwegs, die gelungene Gebäude-Architektur und ein stimmiger Wohnungs-Grundriss, Energieklasse C, hier passt alles. Nach der Arbeit ist Entspannung angesagt, z.B. mit dem Mountainbike ins Grüne, vielleicht mal schnell über den Oberen Reisberg in Dornholzhausen zur Saalburg oder zum Herzberg, mit oder ohne Einkehrschwung. Das Mountainbike findet in einem der beiden Fahrradkeller, die über die TG erreicht werden seinen Platz.Die hier zum Verkauf angebotene EG-Wohnung liegt im Hochparterre des Gebäudeteils B in einem Mehrfamilien-Wohnhaus mit Designanspruch bestehend aus 2 Häusern, in deren Mitte der Turm als architektonischer Mittelpunkt und Bindeglied der beiden Häuser mit Treppenhaus und Aufzug. Der Granitboden und der gläserne Aufzug unterstreichen den durchaus repräsentativen Charakter der schicken Wohnanlage.Zu der rd. 70 m² großen Wohnung im Hochparterre führen vom feinen Hauseingang mit viel Glas und Marmor rechter Hand sechs Stufen. Das Entrée empfängt uns mit einer hellen, großzügigen Diele. Die Diele ist Eingangsbereich und Drehscheibe, sie führt links in die Küche, rechts in das Badezimmer, geradeaus halbrechts in den ca. 28m² großen Wohn-/Essraum und halblinks in das ca. 18m² große Schlafzimmer, in dem auch ein großer Schlafzimmerschrank Platz hat. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Fertigparkett ausgestattet, öffnen beide zum Balkon auf der Garten-/Sonnenseite des Hauses. Das erste Exposé zur Vermarktung der Wohnungen stand tatsächlich unter der Überschrift "Die Ruhe wurde hier erfunden". Wenn das überhaupt zutrifft, dann sicherlich für diese Balkon-Wohnung mit Blick ins Grüne. Sofern Sie sich angesprochen fühlen, könnten Sie hier bald heimisch werden.Optional können zwei untere Duplex-Parker-Stellplätze in der TG für jeweils € 5.500 erworben werden. Lagebeschreibung: Wer möchte hier nicht wohnen vor der Höhe des Taunus: Das alte Kaiserbad Bad Homburg ist eine Klasse für sich. Die grüne Kreisstadt des Hochtaunuskreises Bad Homburg v.d.H. steht für einige Superlative, darunter einer der schönsten und größten Kurparks in Deutschland, das Casino, die Mutter von Monte Carlo, bekannt auch in punkto Tennis, Golfen, Fitness und Freizeitangebote ohne Ende.Daneben eine starke Infrastruktur mit bedeutenden (Industrie-)unternehmen, Kaufkraft ohne Ende. Mit einer Immobilieninvestition in Bad Homburg kann man eigentlich nichts falsch machen. Die Innenstadt der Metropole Frankfurt ca. 25-30 km / 20-30 Minuten, zum Flughafen Frankfurt ca. 35 km - nur ein Steinwurf entfernt. S-Bahn-Anschluss am Bad Homburger Bahnhof, in Zukunft hier auch U-Bahn-Anschluss. Zur Bushaltestelle sind es nur ein paar Meter. Einkaufsmärkte wie Netto, Penny, Rewe und eine Metzgerei erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Pizzeria, Sushi-Restaurant, Restaurant im Bürgerhaus u.a. Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, kennen Sie auch Bad Homburg. Die hier angebotene Wohnung im Hochparterre befindet sich am nördlichen Stadtrand von Bad Homburg unweit der Kulturlandschaft Kirdorfer Feld. Das Kirdorfer Feld ist nicht nur ein herrlicher Rückzugsraum für Erholungssuchende, sondern auch ein wahres Paradies der Artenvielfalt, das im Rhein-Main-Gebiet seinesgleichen sucht, eines der größten Streuobst-Biotope Südhessens. Im Herbst wird bei der IKF mehrmals gekeltert, eine gute Gelegenheit, mit dem Rad vorbeizukommen und frischen Süßen mitzunehmen. Im Kaufpreis enthalten: - ca. 69,38 m² Wohnfläche- Top-Grundriss - siehe Anhang- schön geschnittener überdeckter Balkon, erhöhtes Erdgeschoss - Einbauküche- Keller - Fahrradkeller- Waschmaschinen/-Trockenraum- Energieklasse CNicht enthalten im Kaufpreis, optional erwerbbar:Zwei (2) untere Duplex-Parker für jeweils 5.500 ideal für Saisonfahrzeuge und Oldtimer, natürlich auch täglich nutzbar, nicht für S-/SUV KLasse geeignet Sonstiges: Wir bitten um Verständnis dafür:+ Die Bearbeitung Ihrer Anfrage setzt voraus, dass Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Wohnadresse und Telefonverbindung übermittelt haben. Selbstverständlich können Sie sich jederzeit telefonisch mit uns in Verbindung setzen.+Besichtigungstermine stimmen wir gern mit Ihnen ab, sofern Ihre Finanzierung gesichert ist. Welchen Mehrwert bieten wir als Makler:-Als Vermittler zwischen Verkäufer u. Käufer achten wir auf Fairness in beide Richtungen - das betrifft auch ein angemessenes Preis- / Leistungsverhältnis.-Gehen Sie davon aus, dass wir mit keinem Objekt in den Markt gehen, dessen Preis wir nicht als marktgerecht betrachten. Wir beraten die Verkäuferseite im Sinne eines 100%igen Marktwerterlöses und verhandeln mit ihr, wenn die Preisvorstellungen zu hoch liegen-Die Käuferseite begleiten wir von der ersten Kontaktaufnahme, über die Koordination der Hausbesichtigung bis zum Notar. Als Immobilienmaklerunternehmen ist JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG. verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten, sofern Sie einem Kauf näher treten. Wir bitten Sie daher, im Falle einer Vertiefung Ihres Interesses am Kaufobjekt ein gültiges Ausweisdokument vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten den gesetzlichen Datenschutz-Anforderungen entsprechend verwahrt und mit äußerster Diskretion behandelt. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie im Dokumentenanhang.Wir weisen darauf hin, dass die hier veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer stammen. Diese werden von uns sorgfältig geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Es obliegt den Interessenten, die veröffentlichten Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Sie möchten VERKAUFEN?und suchen einen Makler, der ein exklusives Vermarktungskonzept für Ihre Liegenschaft entwickelt und mit Ihnen abstimmt? Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Ihre Ziele - unser Kompass!Marktwert-Einschätzung Mit einer für Sie kostenfreien und unverbindlichen Marktwert-Einschätzung Ihrer Immobilie gehen wir beratend in Vorlage - BERATUNG groß geschriebenTipp-ProvisionIn Ihrer Nachbarschaft, bei Freunden, Kollegen, in der Verwandtschaft soll eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkauft werden? Dann machen Sie doch Ihren Tipp zu Geld. Wir geben für Ihren qualifizierten Tipp, der zu einem neuen Mandat führt, nach erfolgreicher Vermarktung 10% von der Verkäufer-Provision ab. Sprechen Sie uns hierzu gern an. Provision: 2,975 % inkl.19% USt. Die Provision für den Käufer beträgt 2,975% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
