Kaufpreis 225.000 €
52525 Heinsberg
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage ist ein Traum. Nur 100 Meter zum Lago Laprello und ca. 1 Kilometer bis in die Heinsberger City.Dieses Haus liegt sehr ruhig und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.Hier genießen Sie einen hohen Erholungswert mit der praktischen Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen. Ausstattung: - Grundstück: ca. 536 qm- Haus Fläche: ca. 100 qm- 4 Zimmer , durch Teilung des Schlafzimmers ein weiterer Raum erzielbar.- Anbau im Garten (ehemals Stall, heute Geräteschuppen): Abmessungen 10,61m x 6,34m (Bauzeichnungen vorhanden mit Stempel des Architekten)- Stellfläche PKW für 3 Fahrzeuge möglich- Einbauküche im Kaufpreis inklusiveTo Do´s:- Renovierung der Räume nach eigenen Wünschen- Aufräumarbeiten und eventuelle Neuanlage des Gartens- Verputzarbeiten am Eingang des Hauses und Terrassen-Bereich- Ausbau von 2 weiteren Badezimmern möglich (derzeit Abstellkammer)- Kinderzimmer im OG benötigt eine Renovierung- Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder durch eine Trockenwand zu 2 separaten Räumen geteilt werden Objekt: kleines Häuschen in toller Lage gesucht?Wir bieten Ihnen hiermit eine Immobilie mit besonderer Wohnatmosphäre im beliebten Ortsteil Lieck.Die in den 60-ern erbaute Doppelhaushälfte, ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Sie erreichen in ca. 100 Metern den Lago Laprello, der den Freizeitwert dieser Immobilie abrundet.Das Haus hat ca. 100 qm Fläche auf EG und dem OG.Vom Flur erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, Esszimmer, das Duschbad und die Küche.Von der Küche erreicht man noch eine geräumige Abstellkammer, die in der Historie mal ein Badezimmer gewesen ist.Neben der Hauseingangstüre befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Dort liegt das geräumige Elternschlafzimmer das durch den vergrößerten Durchgang zum Büro-Bereich zu einem großen Raum gestaltet wurde , ein Kinderzimmer und ein Raum für ein Badezimmer. Das Kinderzimmer und das Badezimmer wurden bei den derzeitigen Eigentümern nicht benötigt und daher nicht ausgebaut.Die Trennung des jetzigen Büro-Bereiches lässt sich einfach wieder vom Schlafzimmer trennen, sodass dieser Raum, als weiteres Kinderzimmer dienen kann.Sowohl die Holztreppe im Flur, die ins OG führt, als auch die Holzdielen im Obergeschoss sind aus dem Ursprungsjahr und geben dem Haus einen tollen Charme.Das Grundstück ist ca.536 qm groß. Einen Teil bildet der Vorgarten, der aktuell als zusätzliche Parkfläche dient, die gepflasterte Einfahrt und der Garten, welcher sich in Süd-Ost Ausrichtung hinter dem Haus befindet. Im Garten wurde ca.1962 ein sehr geräumiger Schuppen (ehemals als Stall) errichtet und dient heute als Abstellfläche für die Gartengeräte. Ebenso befindet sich angrenzend an das Haus eine große überdachte Terrasse.Im Jahr 2006 wurde umfangreich renoviert und umgebaut.So wurde das Dach gedämmt und sämtliche Fenster auf weisse Kunststofffenster mit Doppelverglasung umgerüstet.In ca. 2020 wurden im Erdgeschoss die Fenster ebenfalls gewechselt, hier bereits mit einer 3-fach Verglasung.Die Ölheizung wurde in 2006 erneuert und sämtliche Leitungen in diesem Zusammenhang getauscht.Die Kellerdecke, bzw der Boden im EG wurde mit weiterer Dämmung versehen.Im Haus befindet sich Fliesenboden und im OG Echtholzdielen.Das Haus ist geräumig unterkellert und hat einen direkten Zugang zum Terrassenbereich.Im Keller befindet sich ein Vorratsraum, Waschraum, Heiz- und Tankraum. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.625, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 5.7 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
