Kaufpreis 1.290.000 €
14532 Kleinmachnow
Zimmer 6
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 6
Größe: 208 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Kleinmachnow ist eine attraktive Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen und stellt eine der exklusivsten Wohnlagen in der Metropolregion Berlin dar.Die Gemeinde liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin, nahe dem Ortsteil Zehlendorf. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu Spaziergängen ein. Auch die Erholungsgebiete um den Großen Wannsee, dem Nikolassee oder den Machnower See sind schnell erreicht. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule BBIS als Berlin-Brandenburg International School. Das in wenigen Minuten erreichbare Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Von hier aus sind die Bushaltestellen der Linien 620, 628, 629 mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow nahe gelegen. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER). Zum Ku´damm in Berlin oder nach Potsdam sind es ungefähr 20 Minuten. Die Mikrolage ist sehr günstig. Der Machnower See, die Anbindung nach Stahnsdorf sowie die A115, dem Zubringer nach Berlin sind einen Katzensprung entfernt. Ausstattung: * Altbau aus dem Jahr 1938 / Anbau aus 2017* Wohnfläche von ca. 208 m²* Großzügiger Grundriss verteilt auf 6 Zimmer* Grundstücksfläche von ca. 728 m² privat und ruhig* Sehr beliebte und zentrale Lage nach Berlin* Bestand voll unterkellert, Nutzfläche gesamt ca. 88 m²* Altbau-Charme im gesamten Haus* Originale Altbautreppe, Dielenböden, Parkett und offene Dachbalken * Fußbodenheizung im Neubau, Heizkörper im Bestand * Kamin für wohlig warme Abende* Einliegerwohnung im Erdgeschoss* 2-Fach-Isolierte und bodentiefe Fenster * Bis zu 4,50 m hohe Decken im Obergeschoss* Starkes Potenzial zur eigenen Entfaltung* Zwei Stellplätze für Ihr Kfz Objekt: Im Jahr 1938 wurden die Grundsteine dieses potenziell starken Einfamilienhauses gesetzt sowie im Jahr 2017 mit einem weiteren Anbau ergänzt. Nun bietet sich Ihnen ein großzügiges Zuhause inmitten einer sehr beliebten, guten und zentralen Lage mit direkter Nähe zur Natur in Kleinmachnow. Die gesamte Wohnfläche von ca. 208 m² verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen und sechs Zimmern und bietet Ihnen einen familienfreundlichen Grundriss. Beim Betreten des Hauses vernehmen Sie den 30er Jahre Charme aufgrund der wundervollen Altbaustilelemente, die sich ideal in den Neubau einbinden. Der Wohnbereich überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und bietet Ihnen an kalten Tagen einen Kamin für eine wohlig warme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf eine von zwei Terrassen des Hauses in Richtung Süden. Der lichtdurchflutete Ess-/ und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und ca. 3 m Deckenhöhe offeriert sich Ihnen mit einem tollen Ausblick auf das Grundstück. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, dem Gäste-WC sowie einer weiteren Ostterrasse. Im Erdgeschoss ist aktuell eine Einliegerwohnung mit im Haus integriert. Diese lässt sich jedoch ohne weiteres öffnen und damit gut in den Gesamtgrundriss des Hauses einbinden. Somit können Sie das Mehrgenerationswohnen ohne weiteres in die Realität umsetzten.Über die massive Altbautreppe, die einen wunderschönen Altbauflair besitzt, gelangen Sie in das Obergeschoss, das Ihnen eine ideale Aufteilung der Räume mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 4,50 m bietet. Hier befindet sich ein helles und geräumiges Kinderzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer und ein ca. 40 m² großes und lichtdurchströmtes Zimmer, das Ihnen viel Raum zur eigenen Gestaltung lässt. Ohne weiteres kann dieser Raum nochmals geteilt werden, sodass hier ein weiteres ergiebiges ca. 20 m² großes Zimmer entstehen kann. Die Fußböden sind teilweise mit einer Fußbodenheizung im Neubau ausgestattet und im Altbau finden sich die originalen Dielenböden/ Parkett, die ein weiteres Merkmal des Altbaus ausmachen. Die offenen Balken auf dieser Ebene sorgen für ein schönes Wohnambiente. Die große Eckbadewanne im Badezimmer komplettiert diese Etage.Auf dem gut geschnittenen und sehr privaten Grundstück mit einer Größe von ca. 728 m² können Sie die Ruhe in idyllischer Natur genießen und vom stressigen Alltag abschalten. Der Baumbestand ist nahezu ideal angelegt, sodass dieser in keinster Weise Ihren Vorhaben im Weg steht. Zudem verfügen Sie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 88 m², die sich mit unter im voll unterkellertem Bereich des Bestandshauses niederschlägt. Ergänzt wird das Haus durch zwei Stellplätze sowie einer weiteren Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. 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Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten. 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