Kaufpreis 1.970.000 €
14532 Kleinmachnow
Zimmer 7
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.970.000 €
Zimmer: 7
Größe: 264 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Kleinmachnow ist eine attraktive Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen und stellt eine der exklusivsten Wohnlagen in der Metropolregion Berlin dar.Die Gemeinde liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin, nahe dem Ortsteil Zehlendorf. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu Spaziergängen ein. Auch die Erholungsgebiete um den Großen Wannsee, dem Nikolassee oder den Machnower See sind schnell erreicht. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule BBIS als Berlin Brandenburg International School. Das in wenigen Minuten erreichbare Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Von hier aus sind die Bushaltestellen der Linien 620, 628, 629 mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow nahe gelegen. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER). Zum Ku´damm in Berlin oder nach Potsdam sind es ungefähr 20 Minuten. Die Mikrolage ist sehr günstig. Der Machnower See, die Anbindung nach Stahnsdorf sowie die A115, dem Zubringer nach Berlin sind einen Katzensprung entfernt. Ausstattung: * 1998 in massiver und ökologischer Bauweise errichtet* Ca. 264 m² Wohnfläche über 7 Zimmer und drei Ebenen* Ca. 938 m² großes und wundervoll angelegtes Grundstück * Eigener Brunnen und automatische Bewässerung* Nutzbar als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationswohnen* Eigener Naturschwimmteich mit Steg und absoluter Privatsphäre* Offener Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich* Hochwertige Einbauküche* Ca. 3,50 m hohe Decken im Obergeschoss* Badezimmer mit begehbarer Ankleide* Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne* Drei Balkone und eine Terrasse aus Kalkstein mit ca. 30 m²* Fußbodenheizung und Flächenheizkörper* Fitnessraum und Sauna * Voll unterkellert mit Fußbodenheizung* Alarmanlage und Pilzkopfverrieglung* Zwei Stellplätze für Ihr Kfz Objekt: Diese Architektenvilla überzeugt durch Ihre einzigartige Bauweise und Ihrer Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Anbindung in die Stadt. In vollen Zügen können Sie Ihre Vorstellungen des großzügigen Wohnens zu zweit oder auch die des Mehrgenerationswohnens in dieser Immobilie umsetzen und in einer der beliebtesten Lagen von Kleinmachnow genießen.1998 in massiver Bauweise errichtet, bieten sich Ihnen über eine Wohnfläche von ca. 264 m² sieben helle und großzügige Zimmer über zwei Ebenen an. Der Schnitt dieser Immobilie lässt Ihnen die Möglichkeit, die Räume voneinander zu trennen oder im gesamten zu nutzen. So lassen sich das Familienleben und auch generationsübergreifende Wohnbedingungen ohne weiteres umsetzen. Der erste offene Wohnbereich in Verbindung mit einem sonnigen Wintergarten verleiht eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die offene und hochwertige Küche im Erdgeschoss mit anliegendem Essbereich lässt Sie schöne Abende mit Bekanntschaft und Freunden verbringen. Die Fußbodenheizung sowie zusätzliche Flächenheizkörper sorgen für eine wohlig warme Raumtemperatur an kälteren Tagen. Der Austritt auf die wundervoll nach Südosten ausgerichtete Terrasse aus hochwertigem Kalkstein mit ca. 30 m² Fläche eröffnet Ihnen die eigene Idylle mit Naturschwimmteich direkt vor Ihrem Zuhause. Ein weiteres geräumiges Arbeitszimmer sowie das Duschbad komplementieren das Erdgeschoss.Über den modernen Aufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Kinderzimmer sowie auch das Schlafzimmer befinden. Das vollwertige Bad mit Dusche und Badewanne ist mit der Ankleide verbunden. Vom Wintergarten gelangen Sie in den abtrennbaren Teil des Hauses und somit in den zweiten freigebigen und hellen Wohnbereich mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Wendeltreppe führt Sie in das zweite Schlafzimmer dieses Hausteils im Obergeschoss mit zusätzlichem Duschbad. Die Raumhöhe im gesamten Obergeschoss geht bis in die Spitze des Daches und verleiht Ihnen somit ein angenehmes Raumgefühl. Das gesamte Anwesen ist unterkellert und hat auch hier einiges zu bieten. Im Fitnessraum können Sie Ihren sportlichen Aktivitäten nachkommen und im Anschluss in der Sauna mit angebundenem Duschbad entspannen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere große Räume, in denen Sie Ihrem Hobby nachkommen können und sich frei entfalten können. Das zusätzliche Badezimmer, weitere Vorratsräume und der Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Auf dem ca. 938 m² großen und an die Natur angelehntem Grundstück können Sie Ihren Tag ausklingen lassen und genießen Ihre Privatsphäre in absoluter Ruhe. Der Naturschwimmteich mit kleinem Steg sorgt an heißen Sommertagen für genügend Abkühlung und auf der Terrasse können Sie zusammenkommen und den herrlichen Blick auf Ihr Grundstück bei angenehmen Gesprächen genießen. Ihr Kfz findet Platz auf einem der zwei Parkplätze in der Auffahrt des Hauses. Dieses ökologische Architektenhaus lässt Sie und Ihre Familie in einer Idylle inmitten von Kleinmachnow ein wunderschönes Wohngefühl spüren und bietet Ihnen eine ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten. Stichworte: Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,5% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
