Kaufpreis 299.000 €
52531 Übach-Palenberg
Zimmer 9
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 9
Größe: 259 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Übach-Palenberg.Übach-Palenberg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Es liegt nahe der Grenzen zu den Niederlanden und Belgien. Die Stadt gehört zur Region Heinsberg und befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Aachen.Übach-Palenberg grenzt an mehrere andere Städte und Gemeinden in der Region, darunter Geilenkirchen, Herzogenrath, Baesweiler und Gangelt.Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 verläuft in der Nähe von Übach-Palenberg und bietet eine bequeme Anbindung an andere größere Städte und Autobahnen. Es gibt auch Bahnhöfe im Umfeld, die Zugverbindungen zu verschiedenen Zielen, zum Beispiel nach Aachen und Köln, ermöglichen.Die Landschaft rund um Übach-Palenberg ist von einer flachen Topographie geprägt, typisch für die Region Niederrhein. In der Umgebung gibt es landwirtschaftliche Flächen, Wälder und Grünflächen.Übach-Palenberg verfügt über eine vielfältige Wirtschaft, die verschiedene Branchen wie Handel, Industrie und Dienstleistungen umfasst.In der Stadt und der näheren Umgebung gibt es einige interessante Sehenswürdigkeiten, darunter historische Gebäude, Museen und Naturparks. Beispiele hierfür sind das Schloss Zweibrüggen, das als Wahrzeichen der Stadt gilt, und das Bergbaumuseum Carolus Magnus, das die Geschichte des Bergbaus in der Region präsentiert.Sie ist eine lebendige Stadt mit einer freundlichen Gemeinschaft und bietet ihren Bewohnern eine angenehme Umgebung zum Leben. Es ist auch ein Ort, der von der Nähe zu anderen größeren Städten profitiert, während er gleichzeitig eine ruhige und ländliche Atmosphäre bewahrt.Ein absoluter Menschenmagnet ist der Willi-Dohmen-Park, der sich fußläufig von Ihrem neuen Zuhause befindet. Hier wurde aus einer stillgelegten Kiesgrube eine wahre Perle erschaffen. Eine Park-und Erholungslandschaft, die durch eine riesige Vielfalt an Sträuchern, Stauden, Blumen und Bäumen und durch großzügige Wasserflächen beeindruckt. Auf den ruhigen Spazierwegen kommen Naturfreunde voll auf ihre Kosten. Ein absolutes Highlight ganz in ihrer Nähe!Die nächste Grundschule (GGS Frelenberg) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Willy-Brandt-Gesamtschule) rund 3,7 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen) sind es ungefähr 3,3 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, eine Tankstelle, eine Bäckerei und Restaurants. Frelenberg verfügt auch über die Postfiliale 653, die von Mo - Sa geöffnet ist, Samstags sogar bis 19.30 Uhr. Dort kann man auch Snacks, Süßwaren, Softdrinks, Bier, Spirituosen und verschiedene Lebensmittel kaufen sowie Retouren z.B. von Amazon abgeben.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Frelenberg (circa 400 Meter)Bahnhof | Palenberg (circa 2,2 Kilometer) | sehr gute Verbindung nach AachenBahnhof | Geilenkirchen (circa 2,5 Kilometer) | gute Verbindung nach Köln und in andere Orte Ausstattung: Erkennen Sie, welches Potenzial hier schlummert? Denn hier wird ein Rohdiamant angeboten, aus dem mit dem richtigen Schliff ein Traumhaus entstehen kann.Es wartet auf Sie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das so vielseitig nutzbar ist: Als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage, mit kleinen Umrüstungen als Einfamilienhaus oder eben selbst bewohnt, mit zusätzlicher Vermietung der weiteren Wohneinheiten. Bis ins Jahr 2009 handelte es sich um drei von einander getrennte Wohneinheiten, die vermietet waren. Danach wurden diese miteinander verbunden und das Erdgeschoss barrierefrei gestaltet, sodass sich diese Bereiche auch für Menschen mit Handicap eignen.Ihr neues Zuhause steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Das Viertel ist von viel Grün umgeben. So erreichen Sie eine Wiesenlandschaft in etwas über 100 Meter Luftlinie, in dem ein romantisches Bächlein plätschert. Auf dem ca. 660 Quadratmeter großen Grundstück im Dornröschenschlaf befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Garage und ein Garten. Seien Sie der Prinz oder die Prinzessin, der/die es wachküsst!Wie das Haus wartet auch der Garten darauf, in eine Oase verwandelt zu werden. Potenzial hierfür ist reichlich vorhanden, er bietet Platz für die ganze Familie, für Spiel- und Sportgeräte oder lauschige Gartenpartys. Die Terrasse und ein Wintergarten laden zu ausgedehnten Frühstücken oder einem guten Buch in der Sonne ein.Das Haus wurde im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtet. Zuletzt wurden im Jahr 2010 die Fenster saniert.Ihr neues Zuhause hat eine Größe von ca. 259 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten.Im Inneren zeigt das Haus, was es kann. 2010 wurden die Räume umfassend saniert. Sie präsentieren sich gepflegt und in gutem Zustand. In vielen Räumen wurde Strukturputz angebracht. Highlights sind das Bad im rustikal-mediterranen Stil, der Kachelofen mit Ofenbank im Esszimmer und natürlich die Sauna, in der Sie nach einem erfolgreichen Tag entspannen können.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.- Die Innentüren sind zum Teil aus Echtholz.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Provision: 2,94% inkl. MwSt.
