Kaufpreis 625.000 €
93354 Siegenburg
Zimmer 8
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 8
Größe: 271 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze Ausstattung: Verlieben Sie sich in dieses liebevoll renovierte 2-Familien-Wohnhaus, das mit großzügigen sowie durchdachten Grundrissen, hellen Räumen, Garten mit Teich, 3 Terrassen, und vielem mehr überzeugt und Ihnen optimalen Wohnraum bietet. Die Basis ist ein im Jahr 1960 erbautes Einfamilien-Wohnhaus, das später aufgestockt worden war, und es entstand ein eingetragenes 2-Familien-Wohnhaus, mit 2 eigenen, separaten Wohnungen. Barrierefreiheit der Erdgeschoss-Wohnung bietet barrierefreien Zugang und barrierefreie Nutzung der kompletten Wohnung. Türen wurden verbreitert, Bad wurde zur Nutzung umgebaut, sodass hier sogar eine Person liegend gewaschen und versorgt werden kann. Die komplette Erdgeschoss-Wohnung kann mit Elektro-Rollstuhl genutzt werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss kann über wenige Stufen, aber auch mit einem Rollstuhl erreicht werden. Das Haus überzeugt mit durchdachten Grundrissen auf 2 Wohnebenen, hellen Räumlichkeiten, liebevoller Ausstattung, gepflegtem Zustand, Garten, Teich, Pflanzen und Freiraum für Ihre unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Nebengebäude mit ca. 40 m² Wohnraum, Warm- und Kaltwasser sowie Holzofen vorhanden, bietet Möglichkeiten als Büro für Unternehmer, separater Vermietung(z. B. Betreuungsperson, Praxis für Heilpraktiker, Tier-Arzt, Unternehmer u. a.). - Stein-Massiv-Bau- Ziegelbau, Wandstärke ca. 36,50 cm- Anbau(ca. 2014) ans Haupthaus in Holzständer-Bauweise, isoliert- Dachausbau mit Dachdämmung- Fenster: 3-fach-verglast, Kunststoff weiß/holzfarben und - Fenster: 2-fach-verglast-Holz. Rolläden mechanisch- Nichtraucher- Heizung Erdgeschoss: Öl-Zentralheizung, FBH, Holzofen Wohnzimmer- Heizung Obergeschoss: Flüssiggas-Heizung mit Tank im Erdreich- Holzofen-Anschluss in der Wohnung 1. OG- Böden: Solnhofener Steinfußboden, Parkett, geflieste Böden, Bambusparkett- 3 Terrassen(Süd, West, Ost)- Dachgauben- PV-Anlage auf dem Süd-West-Dach- Teilunterkellert für die Heizung der EG-WohnungGarten, Teich, gepflasterte Wege, Gartenbeleuchtung, Pflanzen, Bäume und Natur runden das Ensemble im Außenbereich bei Siegenburg ab. Das Grundstück mit 2-Familienhaus mit Nebengebäude etc. ist auf ca. 1000 m² gelegen, bietet Ihnen viele freie Parkplätze und keine Nachbarn.Im Verkaufspreis des gesamten Ensembles sind beide Einbauküchen, die PV-Anlage, die Badezimmer-Möbel, der Holzofen im Wohnzimmer, alle Gartenpflanzen sowie das Nebengebäude enthalten.Das 2-Familien-Wohnhaus ist bereits mit Teilungserklärungen in 2 eigenständige Wohnungen aufgeteilt worden, und kann vom neuen Eigentümer entsprechend genutzt werden(z. B. Wohnen & Arbeiten) o. ä.Direkt an das Grundstück mit dem 2-Familienhaus angrenzend befindet sich ein Freizeitgrundstück mit ca. 1000 m², das Sie für €40.000 zusätzlich erwerben können(Baugenehmigung wurde erteilt für ein Wohngebäude, das direkt ans Haupthaus anschließt).In dieses großzügige Ensemble können Sie ca. Mitte 2024 mit Ihrer Familie einziehen, in einem Geschoss wohnen und das andere Geschoss vermieten oder Wohnen & Arbeiten kombinieren, ganz nach Ihren persönlichen Wünschen. Objekt: Verlieben Sie sich in dieses liebevoll gestaltete und renovierte 2-Familien-Wohnhaus, das mit großzügigen sowie durchdachten Grundrissen, hellen Räumen, Garten mit Teich, 4 Terrassen, Nebengebäude und einem zusätzlichen Grundstück und vielem mehr überzeugt und Ihnen optimalen Wohnraum bietet. Aufgrund der Barrierefreiheit beider Wohnungen bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Bedürfnissen und Lebenszielen, an. Sie können das komplette Wohnhaus mit Ihrer Familie nutzen oder eine Wohnung selbst beziehen, die andere vermieten - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, interessant für Human- oder Veterinär- Mediziner, Heilpraktiker, Physiotherapeut, Gewerbe jeder Art. Nebengebäude vorhanden mit Wasseranschluss, WC, Dusche, Küche u. a. Sie wollen im Mehr-Generationen-Haus mit Ihrer ganzen Familie wohnen, hier ist es möglich für Jung bis Alt. Die Erdgeschoss-Wohnung ist Rollstuhl geeignet, Wohnung Obergeschoss für Menschen mit Gehbehinderung gestaltet.Bequeme Zufahrt, Parkplätze reichlich vorhanden. Eines der besonderen Highlights der Erdgeschoss-Wohnung ist, dass sie sich optimal für Menschen mit Gehbehinderung oder für eine Familie mit einem pflegebedürftigen Menschen eignet, da diese Erdgeschoss-Wohnung auf jene speziellen Bedürfnisse umgebaut ist.Barrierefreiheit z. B. mit einem Rollstuhl im und um die Wohnung und im Garten bewegen, die Natur genießen und entspannt leben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 23.7, Distanz zur Autobahn: 1.7 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
