Kaufpreis 398.000 €
75446 Wiernsheim
Zimmer 8
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 8
Größe: 192 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Entdecken Sie die Vorzüge von Pinache, einem charmanten Ort zum Wurzeln schlagen. Die idyllische Lage bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre in guter Nachbarschaft. Pinache liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A8 mit guten Verbindungen nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften Wiernsheim, Öschelbronn und Mühlacker. Gute Busverbindungen ermöglichen Ihren Kindern einen selbstständigen Schulweg. Die umliegenden Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und zur Erholung vom Alltag ein. Pinache vereint ländliche Idylle und Stadtnähe, ideal für Familien und ein entspanntes Leben. Ausstattung: ** Untergeschoss mit üppiger Abstellfläche und einer Einzelgarage.**Erdgeschoss mit einem ebenerdigen Zugang zum traumhaften Garten (Wohneinheit 1).** Obergeschoss mit einem sonnigen Balkon (Wohneinheit 2).** Dachgeschoss mit einer Grundfläche von circa 95 m2 (Ausbaupotenzial). Objekt: In ruhiger und grüner Wohnlage befindet sich dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial.Bereits beim Betreten des Grundstücks sticht der umliegende Garten ins Auge, mit rund 489 m2 Grundstücksfläche haben Sie freie Hand und viel Platz bei der Gestaltung der Außenanlagen. Die Immobilie wird über ein Treppenhaus betreten, von dem aus jede Wohneinheit sowie die Nebenräume erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen zwei bis drei ruhig gelegene Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit ebenerdigem Zugang zum Garten, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss zeigt einen identischen Grundriss auf, diese Ebene bietet Ihnen einen sonnigen Balkon, der ebenfalls über den Wohn- und Essbereich zu erreichen ist. Mit etwas handwerklichem Geschick ist auch der Ausbau des großzügigen Dachgeschosses möglich.Im Untergeschoss befindet sich eine Einzelgarage, ein großer Kellerraum, der individuell als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann, ein Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum sowie eine Waschküche.Für Eigennutzer bietet sich die Nutzung als Mehrgenerationenhaus an. Junge Familien mit weniger Platzbedarf profitieren von der guten Vermietbarkeit der weiteren Wohneinheit sowie dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Mieteinnahmen sichern die Finanzierung in allen Lebenslagen zusätzlich ab. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
