Kaufpreis 895.000 €
10785 Berlin
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung wird PROVISIONSFREI von privat, vom Eigentümer direkt angeboten. Dadurch ergibt sich für den Käufer eine Ersparnis von mehreren tausenden Euro (3,57 % sind oft vom Käufer zu tragen).Es handelt sich um eine stilvolle teilmöblierte, sehr gepflegte Wohnung im 4. Obergeschoss mit einem 16 m2 großen Südbalkon und individuellen Grundriss.Die Wohnung mit einem großzügigen loftähnlichen, offenen Wohn- und Essbereich öffnet sich mit den bodentiefen Fenstern zur Südseite, wie auch zum gärtnerisch gestalteten Innenhof.Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Dusch-Bad mit bodentiefer Klarglasdusche. Ein Zimmer zur Nordseite bietet Ihnen Schlafkomfort.Das weitere Zimmer zur Nordseite eignet sich als Gäste- und / oder Kinder- / Arbeitszimmer.Die Wohnung ist vor allem für große Personen ideal, da die EBK und die Sanitäranlagen im Bad entsprechend hoch installiert wurden.Das gewisse Extra für große Personen:Die Küchenplatte ist ca. auf einer Komforthöhe von 1020 mm.Das Waschbecken im Bad ist auf 1040 mm installiert und die Toilette im Bad ist 610 mm (mit Brille) hoch.Im Gäste-WC sind Waschbecken und Toilette erhöhter Standard. Lagebeschreibung: Zentral, mitten in der Stadt gelegen, direkt am Gleisdreieckpark, nicht weit bis zum Potsdamer Platz. Mit der U-Bahnstation Gleisdreieck in 450 m Entfernung (U1, U2, U3), sowie den U-Bahnhöfen Mendelssohn-Bartholdy-Park und Kurfürstenstraße (U1 + U3) in unmittelbarer Nähe, sind Sie an den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden. In ca. 1 km kann die Station Yorkstraße erreicht werden (S2, S25, S26, U7).Der Potsdamer Platz, Tiergarten, die Nationalgalerie und Philharmonie sind fußläufig entfernt. Mit dem neuen Gleisdreieckpark sind 26 ha neue Grün- und Spielflächen in unmittelbarer Nähe zu Ihrer Wohnung entstanden. Rund um die Pohlstraße / Flottwellstraße entstand ein neuer Stadtteil in einer attraktiven innerstädtischen Lage mit viel Grün in der Nachbarschaft. Ihr direktes Grün wächst unmittelbar vor dem Fenster im Innenhof und Sie blicken zudem von Ihrem großen Südbalkon auf die Baumwipfel der Allee der Pohlstraße. Weiteres: IHR ANGEBOT:Nach der Besichtigung dieser herrlich gelegenen Immobilie im Herzen von Berlin und direkt neben dem Park, können Sie Ihr persönliches Angebot für die Wohnung mitteilen.Der Tiefgaragenstellplatz wird für 49.000 € Festpreis angeboten.Bei Interesse lassen Sie mir bitte Ihr Angebot zukommen.Der Strom wird im eigenen Blockheizkraftwerk der Metropolis oHG produziert. Überproduktionen werden in das Stromnetz eingespeist. Der Gewinn wird auf die Eigentümer umgelegt.Die Heizung (Warmwasser) wird ebenfalls im Blockheizkraftwerk der oHG vor Ort erzeugt.Es ist beschlossen, dass das Gebäude, sowie die Nachbarschaftshäuser, welche zusammengebaut wurden, mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden.Sie beziehen eine Nicht-Raucherwohnung.Die Hausgemeinschaft besteht aus Eigentümern die selbst dort wohnen und einigen Mietern.Das Verhältnis zwischen den Bewohnern ist ausgesprochen freundlich und harmonisch, was diese Hausgemeinschaft auszeichnet.Das Haus wird von einer sehr professionelle Hausverwaltung bestens betreut. Ausstattung: * Großzügiger Wohnbereich* 16 m2 großer Südbalkon zur Straße und mit Parkblick* Raumhöhe von 2,80 m* Eichenparkettböden, versiegelt* Energieeffiziente Warmwasserfußbodenheizung* Ein modern ausgestattetes Bad mit bodentiefer Klarglasdusche* Bad mit Handtuch-Heizkörpern und Markenarmaturen* Waschmaschinenstellplatz im Bad * Ein Gäste-WC mit Toilette und Urinal* Einbauküche von „Burger“ mit Markengeräten inkl. Kühl-/ Gefrierkombination, Backofen und Ceranfeld* 3 deckenhohe Massivholz-Einbauschränke (2 x Kleiderschränke, 1 x großer Garderobenschrank am Wohnungseingang mit Ganzglasverspiegelung und Schuhablage)* Eine große Speisekammer / Abstellraum von 4,85 m2 die mit maßangefertigten Massivholzregalen ausgestattet ist* Stuckleisten im gesamten offenen Wohnbereich* Elektrischer Sonnenschutz von außen an allen Fenstern* Elektrische Innenverdunklung im Schlafzimmer und im Gäste- und / oder Arbeitszimmer* Plissees im Schlafzimmer und im Gäste- und / oder Arbeitszimmer* Innenrollos an der großen Fensterfront im Wohn- und Esszimmer (Südseite) zusätzlich zum Sonnenschutz von außen* Fußbodenheizung mit Raumweiser Regulierung* Dreifach verglaste Holzfenster * Separater Kellerraum von ca. 5 m2* Energieeffizient mit KfW 55 Standard * 2 Fahrradstellplätze im Untergeschoss des Hauses, die fest zur Wohnung zugeordnet sind* Aufzug zum Hauseingang / Tiefgarage * Tiefgarage mit ferngesteuertem Tor * Das Gebäude hat eine kontrollierte Wohnungsentlüftung. Die Lüftungsanlage ist zentral im Keller angeordnet, mit zentralen druckgesteuerten Ventilatoren und einer zentralen hocheffizienten Wärmerückgewinnung (mehr 80 %)* Der gärtnerisch gestaltete Innenhof mit Spiel- und Freiflächen kann von Ihnen mitbenutzt werden* 5 SAT-Antennenanschlussdosen* 4 Daten-Telefondosen RJ45/2-fach* es wird ein Glasfaser-Kabel gelegt und jeder Eigentümer kann einen Einzelvertrag abschließen* Elegante Wohnungstüren in weiß Provision: provisionsfrei
