45886 Gelsenkirchen
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 850 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Schöner, klassischer Altbau, 1903 im Wilhelminischen Stil erbaut, in den letzten Jahren umfassend und durchgreifend saniert.4 WE im Haus, je Etage eine Wohnung, alle mit altbautypisch hohen Decken, großzügigen Grundrissen und großen Fensterflächen.Die hier angebotene Wohnung wird gerade komplett u. umfassend saniert. Wir haben daher Bilder v. 2022 aus der baugeichen Wohnung darunter verwendet.Alle Wasserzu- und Ableitungen wurden komplett erneuert,auch die Elektrik entspricht neuzeitlichen Erfordernissen,Fenster in Kunststoff mit Thermopen-Verglasung,Gas-Zentralheizung v. 2021 mit mod. Brennwerttechnik (der E-Pass v. 2017 zeigt nicht den ganz aktuellen Stand der Heiz- und Dämmsituation),Warmwasser über elektr. DurchlauferhitzerZu jeder We gehört ein sep. Abstellkeller. Der Keller ist sauber und trocken.Waschmaschinenanschlüsse sind im Bad u. in der Küche vorhandenansprechende Fassadengestaltung.Dei Hausreinigung ist beauftragt und wird erbracht. Die Kosten dafür sind in den NK beereits enthalten.Zu jeder Wohnung gehört ein anständiges Stück des großen Gartens hinter dem Haus. Wer keine Lust auf Garten hat, kann diesen aber auch an die EG-Mieter weiterreichen.Nette Hausgemeinschaft! Lagebeschreibung: Ruhige und freundliche Grünlage, direkt am Wissenschaftspark, wenig Durchgangsverkehr.Im direkten Umfeld überwiegen schöne Altbauten aus der Jahrhundertwende, auch einige hübsche und ansehlich san. Altbauvillen sieht man hier.Die Wege für die Besorgungen des tägl. Bedarfs sind kurz, Kindergärten und Grundschulen sind gut zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist erwartbar gut. Diese angenehme Microlage ist, nicht zuletzt wegen des schönen Parks, sehr familiengerecht und dementsprechend beliebt. Raumaufteilung: frisch renovierte 4-5 Räume im 2. OG auf über 122 qm, eine große Wohnküche, ein schickes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein großer Balkon an der Küche warten hier auf neue Mieter mit viel Platzbedarf!!Das Wohnzimmer wird gebildet aus 2 zusammengelegten Räume, die jew. sep. Türen haben und somit auch wieder getrennt genutzt werden könnten,1 Zimmer in hinteren Bereich ist ein Durchgangszimmer (ein Raum liegt dahinter) und eignet sich damit ideal auch als Homeoffice/Büro oder ähnliches.Die Küche bietet genug Platz um auch einen Esstisch zu stellen, von dort betritt man auch den großzügigen Balkon mit schönem Gartenblick.die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, die Oberböden in den Wohnbereichen in Laminat -Landhausdiele, Eiche, mittelgrau gekälkt- mit Trittschalldämmung,Bodenfliesen im Bad ais Feinsteinzeug in Granitoptikschickes Tageslichtbad mit Wanne + Walk-In-Dusche, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchhalterheizung, Decken-Einbaustrahler bereits vorhanden.Fazit: schöne große Wohnung in freundlicher Lage, für Leute mit etwas mehr Platzbedarf.Der Mietvertrag wird eine kleine, sehr erträgliche Staffel erhalten. Besichtigungen u. Dies u. Das: Sorry, Hundehaltung hier bitte nicht!Es wird eine Mindestmietdauer v. 2 Jahren erwartet.Der Mietvertrag wird eine kleine, sehr erträgliche Staffel erhalten.Was ist zum Abschluss eines Mietvertrags erforderlich: festes Einkommen mit entsprechendem Nachweis, sowie die Vorlage einer Schufa-Selbstauskunft.Bitte richten Sie sich darauf ein. Danke sehr.Wenn dieses Angebot für Sie interessant ist, senden Sie uns bitte über dieses Portal eine Mail mit Ihrer vollen Adresse und Ihrer Rufnummer. Wir rufen zur Terminabsprache sehr zeitnah zurück.Dieses Angebot betreut bei uns Herr Kehm. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
