Kaufpreis 800.000 €
51069 Köln
Zimmer 10
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 10
Größe: 206 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Gebäude mit Charm: Auf einem ca. 929 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand in Köln-Dellbrück befindet sich dieses zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei eingeschossigen Gebäuden mit Wohnräumen.Das zweigeschossige Wohngebäude besticht durch hohe Decken sowie epochale Originalstilelemente und ist für Familien und Wohngruppen gleichermaßen hervorragend geeignet. Durch eine klassische Landhaustür gelangen Sie im Erdgeschoss durch den Eingangsbereich mit Treppenhaus ins Wohn- und Esszimmer sowie in die Küche. Über eine geschmackvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses beherbergt drei Schlafräume und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss finden Sie neben dem Flur ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine geräumige Wohn- und Essküche vor. Im Kellergeschoss befinden sich die Hausanschlüsse und die Gasheizung aus dem Jahr 2016. Weitere Abstellräume bieten Abstellfläche. Dem Haus vorgelagert ist die Terrasse mit Südausrichtung und der Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet das Haus Ihnen sieben Zimmern, zwei Bäder und zwei Küchen. Die eingeschossigen teilunterkellerten Hinterhäuser werden als zwei eigenständige Appartements mit drei Zimmern, zwei Küchen, einer Terrasse sowie zwei Bädern auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² genutzt.Für Ihre PKW stehen 2-4 Stellplätze zur Verfügung. Die Gebäudekonstruktion bietet eine optimale Basis, um nach sachgemäßer Sanierung modernen Komfort mit einem historischen Ambiente zu vereinen. An das bestehende Gebäude kann entlang der Straße großflächig und mehrgeschossig angebaut werden. Nach ersten Studien sind ca. 250 bis 350 m² Wohnfläche vorstellbar. Gerne beraten wir als Architekten Sie bei bautechnischen Sachfragen. Die Gebäude sind bis zum Juni 2024 an Studierende vermietet. Bei Bedarf können die Mietverhältnisse verlängert werden. Bitte senden Sie Ihre Anfragen für Rückrufe und Übersendung weiterer Unterlagen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Rufnummer. Lagebeschreibung: Dellbrück ist ein familiär geprägter Stadtteil von Köln und grenzt an Bergisch Gladbach. Er bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen. Weiterhin gibt es attraktive Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.Bus-, Straßen und S-Bahnanbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für regionale und überregionale Anbindungen. Die Fahrtzeit mit der der S-Bahn in die Kölner Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Die Bundesautobahnen A3 und A4 befinden sich wenigen Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln-Bonn ist nur ca. 20 Autominuten zu erreichen.Die nahe gelegenen, ausgedehnten Naturschutzgebiete Thielenbruch, Thurnerwald und Gierather Wald laden zum Erkunden der Natur und zum Wandern ein. Das gepflegte Umfeld sowie die verkehrsgünstige Lage in Verbindung mit dem landschaftlichen Umfeld garantieren die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Provision: provisionsfrei
