Kaufpreis 780.000 €
45529 Hattingen
Zimmer 9
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 9
Größe: 243 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1965 im Massivbau errichtete Haus, gelegen auf einem 1051m² großen Grundstück mit großem Außenpool (8m x 3,6m x 1,70m) und herrlicher unverbaubarer Sicht auf Felder und Wiesen bietet 243m² Wohnfläche – zur Zeit verteilt auf 2 Wohneinheiten mit 123m² und 120m² (1. Etage zur Zeit noch vermietet) sowie einem großen, teilweise beheizten Keller, der als Sauna oder auch als Fitnessraum genutzt werden kann.Neben dem großen Garten mit 2 Sonnenterrassen bietet das Haus 2 Garagen mit davor gelegenen Abstellplätzen, die Baugenehmigung für eine 3. Garage liegt vor – genügend Platz auch für den eventuell etwas größeren Fuhrpark. Lagebeschreibung: Absolut ruhig in einem Wendehammer gelegen, sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen fußläufig erreichbar.Der Stadtteil Hattingen-Niederwenigern liegt dazu günstig zu den Großstädten Essen, Bochum sowie Düsseldorf, deren Zentren alle nach kurzer Fahrt erreichbar sind. Raumaufteilung: Die insgesamt 243m² Wohnfläche teilen sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss (123m²) und einer in der 1. Etage (120m²). Natürlich können die beiden Wohneinheiten auch zu einer Einheit zusammengeführt werden.Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine sehr geräumige offene Küche mit Essbereich und Übergang in das Wohnzimmer mit einem unverbaubaren Fernblick auf Felder und Wiesen. Ein modernes Bad (mit 1m²-Fliesen) mit barrierefreier Dusche, Badewanne sowie Doppelwaschbecken wird ergänzt von einem Gäste-WC. Dazu gibt es ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Hauptschlafzimmer. Die Wohnung in der ersten Etage hat neben einer Küche ebenfalls ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon (ca. 12m²), ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC, ein großes Esszimmer (nutzbar auch als Arbeitszimmer) sowie ein weiteres Schlafzimmer. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
