Kaufpreis 425.000 €
20253 Hamburg
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hoheluft-West im Herzen Hamburgs in der direkten Nachbarschaft von Beiersdorf und dem Meridian Spa. Ausstattung: _ ca. 49 qm Wohnfläche_ 2 Zimmer_ Baujahr ca. 1953 / kernsaniert 2023_ Elektrik, Gas-, Wasser- und Sanitärleitung in der Wohnung komplett erneuert_ neues Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschine_ neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten_ Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer_ Neue Fußböden in allen Räumen - Wohnbereich mit Echtholz-Eichendielen, Küche und Badezimmer mit großformatigen Steinzeugplatten_ neue Innentüren_ Wände frisch glatt verputzt und weiss gestrichen_ Hocheffiziente Gas-Brennwerttherme 2023 erneuert_ zwei Abstellräume auf dem Dachboden und im Keller gehören zur Wohnung_ Die Option zum Anbau von Balkonen wird aktuell von der Eigentümergemeinschaft geprüft_ Gemütlicher Gemeinschaftsgarten Objekt: Die Wohnung bietet auf ca. 49 qm ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern. Das Baujahr 1953 verleiht dem Haus einen besonderen Charakter, während die umfassende Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2023 und die Dachsanierung im Jahr 2022 für zeitgemäße Annehmlichkeiten sorgen. Der neue Holzfußboden in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre und ist nicht nur optisch sehr ansprechend, sondern auch gemütlich und pflegeleicht.Sämtliche Elektrik-, Heizungs- und Sanitärleitungen wurden in der gesamten Wohnung während der Kernsanierung komplett erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Die Erneuerung der Gas-Etagen-Heizung zur hocheffizienten Gas-Brennwerttherme macht den Verbrauch übersichtlich und effizient. Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer mit einer großzügigen Dusche und einer Waschmaschine. Die moderne, hochwertige Einbauküche mit allen wichtigen Geräten inklusive Geschirrspülmaschine namhafter Hersteller wie Bosch und NEFF rundet das Angebot ab. Im Rahmen der Kernsanierung wurden Badezimmer und Küche zudem jeweils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten auf der Gebäuderückseite lädt bei lauwarmen Sommerabenden zum Verweilen mit Familie, Freunden und Nachbarn ein. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine Ruheoase inmitten der Stadt, sondern auch modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente. Ideal für Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder als langfristige, sichere Investition. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
