Kaufpreis 514.000 €
72622 Nürtingen
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 514.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: Baujahr:- ca. 1998- MassivbauweiseGrundstück:- ca. 117 m²- kein GartenWohnfläche:- insg. ca. 108 m² verteilt auf 3 Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss)Zimmer/ aktuelle Aufteilung:- Hanggeschoss; Hauszugang mit Windfang, Gäste-WC, Garage im Haus, Abstell- und Kellerräume, Heizraum- Erd-, Obergeschoss; offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Balkonterrasse sowie ein weiteres Zimmer- Ober-, Dachgeschoss; 2 schöne Schlafzimmer und 2 voll ausgestattete Bäder für flexible Nutzungen- Dachgeschoss, Bühne; 1 offenes Galeriezimmer, bspw. als Gästebereich oder als SpielbühneHeizung:- kostengünstige Gas-Zentralheizung mit niedrigen VerbräuchenFenster:- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit RolllädenDachaufbau:- voll ausgebautes Satteldach mit DachgaubeKFZ-Stellplatz:- eine Garage im Haus mit Hauszugang- zusätzlicher Stellplatz vor der GarageBesonderheiten:- gesuchte Kauf-Alternative zu einer herkömmlichen Eigentumswohnung- kein pflegeintensiver Garten, dafür 2 Terrassen für Frischluftliebhaber- absolut unverbaubare Lage inmitten einer der besten Wohnlagen Objekt: Sie träumen von einem Zuhause in einem Einfamilienhaus mit weitläufigem Ausblick, ruhiger Lage am Stadtrand und kurzen Wegen zur Region? Dann könnte diese aktuelle Kaufgelegenheit in einer der besten Lagen von Nürtingen perfekt für Sie sein. Hier genießen Sie sogar noch diesen (Spät-)Sommer auf Ihrer eigenen Terrasse!Das Haus liegt in sonniger Südhang-Wohnlage inmitten eines reinen Wohngebiets und wurde erst Ende der 1990er in qualitativer, massiver Bauweise als Reihen(-mittel)haus mit Unterkellerung und praktischer Garage im Haus errichtet. Vor der Garage kann noch ein weiteres Auto geparkt werden.Die Raumaufteilung des Hauses ist im direkten Vergleich mit einer 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung großzügig und gleichermaßen praktisch ausgestaltet. Dieses Kaufangebot eignet sich daher sowohl für Familien mit 2 Kindern als auch für kinderlose Paare und anspruchsvolle Singles, mit allen Vorzügen, welche das Wohnen im Einfamilienhaus bietet.- Im Hanggeschoss befinden sich neben dem Haus-Eingangsbereich mit geschicktem Windfang die üblichen Abstell- und Wirtschaftsräume sowie der Heizungsraum und ein Gäste-WC. Die im Haus gelegene, große Garage bietet zusätzlichen Komfort mit direktem Zugang.- Im Erdgeschoss/Obergeschoss befindet sich die modern und offen gestaltete Küche mit Essplatz sowie das Wohnzimmer Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine einladende Balkonterrasse mit tollem Weitblick. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch ein offenes Zimmer, welches ideal als Home-Office genutzt werden kann. Von hier aus erschließt sich eine hausrückseitige Terrasse mit Platz für einen kleinen Kräutergarten.- Im Obergeschoss/Dachgeschoss finden sich 2 schöne Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Eines der Bäder verwöhnt mit Tageslicht und punktet mit voller Ausstattung wie Wanne, Dusche, Waschtischanlage und WC. Das 2. Bad ist "en suite" gelegen und mit einer Dusche + WC ausgestattet.- Das Dachgeschoss/die Bühne wird in den Bauplänen als Spielgalerie bezeichnet und bietet weiteren wertvollen Platz. Ob als separates Zimmer für Kinder oder auch für Ihre Gäste - dieser Raum lässt je nach Familienkonstellation sicher vielseitig verwenden.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem noch dem jungen Baujahr entsprechenden, sehr ordentlichen und zudem erkennbar gepflegten Allgemeinzustand. Es sind keine Reparaturen oder wie so oft notwendige Modernisierungen erforderlich, die über obligatorische Schönheitsrenovierungen (bspw. Malerarbeiten) bei einem Eigentümerwechsel hinausgehen. Das bedeutet für den Käufer, dass sämtliche Gewerke, wie bspw. Fassade, Fenster, Heizung und Dach, aber auch die Elektroausstattung und die Sanitärbereiche grundsätzlich keiner kostenintensiven Erneuerung bedürfen. Bislang wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache (sehr zeitnah!) innerhalb weniger Monate übernommen werden. Alternativ eignet sich diese Immobilie auch sehr gut als attraktive, langfristige Kapitalanlage bei respektabler Verzinsung und der Option für eine ggf. erst später beabsichtigte Eigennutzung durch den Käufer.Erst eine Besichtigung vor Ort ermöglicht die besten Eindrücke. Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Termin. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 20.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 13.06 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
