Kaufpreis 359.000 €
44653 Herne
Zimmer 12
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 12
Größe: 263 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Herne, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Landschaft ist geprägt von zahlreichen Wohngebieten, Industriezonen und Freizeiteinrichtungen. Herne gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg und ist Teil des Kreises Recklinghausen.Die Stadt Herne hat eine interessante Geschichte, die eng mit der industriellen Entwicklung des Ruhrgebiets verbunden ist. In der Gegenwart präsentiert sich Herne als eine lebendige Stadt mit verschiedenen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten den Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.Die nächste Grundschule (Laurentiusschule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Wanne-Eickel) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Anna Hospital) sind es ungefähr 600 Meter.Durch die Nähe zu anderen Städten im Ruhrgebiet, wie Dortmund, Bochum und Gelsenkirchen, ist Herne gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Autobahnen A42 und A43 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Herne Flora Marzina (circa 120 Meter)Bahnhof | Wanne-Eickel Hbf. (circa 1,5 Kilometer) Ausstattung: Guten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger! Wir präsentieren Ihnen ein teil vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die gute Verkehrsanbindung und die Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter und bieten eine solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung.Das beeindruckende Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht auf dem ca. 369 Quadratmeter großen Grundstück. Die vier Garagen bieten den Bewohnern ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.Das denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1905 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde 2006 komplett saniert (inklusive Gas-, Wasser-, Stromleitungen, Heizung, Dacheindeckung und Isolierung).Die Immobilie hat eine Größe von ca. 263,76 Quadratmetern Wohnfläche zuzüglich 84,31 Quadratmeter Nutzfläche, die sich auf zwölf Zimmer und vier Wohneinheiten verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein Kellergeschoss mit fünf Kellerabteilen. Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet modernen Komfort in Verbindung mit zeitlosem Charme. Die kluge Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und maximale Nutzbarkeit der Fläche.Die zu besichtigende Musterwohnung beeindruckt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch den Einsatz von hochwertigem Laminat im Wohnbereich unterstrichen wird. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die moderne Küche ist mit einer einfachen, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet. Hier können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden, während der großzügige Essbereich Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zeitlose Sanitärausstattung vervollständigen das ansprechende Ambiente.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.Die monatlichen Einnahmen durch Nettokaltmieten betragen 1.680,00 Euro. Die langfristige Perspektive dieser Immobilie wird durch die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage unterstrichen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2006 Provision: 2,99% inkl. MwSt.
