Kaufpreis 295.000 €
65366 Geisenheim
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus steht in direkter Waldrandlage des familienfreundlichen Geisenheimer Höhenortes Marienthal. Nur wenige Meter weiter führt der "Rheinsteig" vorbei, ein Premium-Wanderweg der über 320 km von Wiesbaden nach Bonn verläuft. Der Ort verfügt über einen Bäckerladen sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Geisenheim oder Rüdesheim. Es existieren regelmäßige Busverbindungen. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind mit Auto, Bus oder Bahn in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Finanzmetropole Frankfurt und der Rhein-Main-Flughafen in ca. 45 Minuten. Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in direkter Waldrandlage des Geisenheimer Höhenortes Marienthal. Die 10 Häuser wurden 1980 in hochwertiger Massivbauweise (Poroton) von einem lokalen Bauträger errichtet. Das Anwesen hat eine imposante Breite von ca. 7,50 m und das Wohngefühl ist durch die hellen Fensterflächen wie in einem freistehenden Haus. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 3 Bäder, eine Küche sowie ein Abstellraum auf ca. 156 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist somit ideal für eine Familie inkl. der Möglichkeit des Homeoffice. Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon, der über die gesamte Hausbreite läuft. Vom Untergeschoss aus gelangt man in den ca. 100 m² großen Garten. Highlight des Hauses ist der Zugang zum Dachgeschoss, der über eine breite Holztreppe im Wohnzimmer erfolgt. Dort sind über eine Empore die beiden Zimmer und das Bad erreichbar. Das Haus befindet sich noch teilweise im Ursprungszustand, was beim Angebotspreis bereits berücksichtigt wurde.Mitverkauft und im Kaufpreis eingeschlossen ist noch eine ca. 50 Meter entfernte Garage mit einem Stellplatz davor. Wer ein großes Haus in familienfreundlicher und naturnaher Lage sucht, dem wird dieses Anwesen zusagen. FAZIT: Ein besonderes Haus in besonderer Lage - nämlich dort, wo andere Urlaub machen! Ausstattung: * Öl-Zentralheizung von 2020* Fenster im DG ca. 2014 erneuert* Holzdecke im Wohnzimmer erneuertAnsonsten befindet sich das Haus überwiegend im Ursprungszustand. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:- Ermittlung des marktgerechten Preises- Besorgung aller relevanten Unterlagen- Expose-Erstellung- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind- Vorbereitung des Kaufvertrages- Wahrnehmung des Notartermins durch unsEin Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs. Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer.
