Kaufpreis 199.000 €
74653 Künzelsau
Zimmer 6
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Größe: 173 m2
Baujahr: 1887
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Künzelsau-Mäusdorf. Es ist ein Teil der Ortschaft und Altgemeinde Laßbach, die mit der Gemeindereform 1972 zu einem Stadtteil von Künzelsau wurde, der Kreisstadt des Hohenlohekreises in Baden-Württemberg. Das Dorf liegt an der Wasserscheide zwischen Kocher und Jagst in einer Mulde am Rande einer Bachklinge. Es ist umgeben von den Nachbarorten Amrichshausen, Berndshausen, Nitzenhausen, Schloss Stetten und Kocherstetten.Die Mäusdorfer Kinder besuchen den Kindergarten und die Grundschule in Kocherstetten. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Künzelsau, ca 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Ebenso schnell erreichen Sie in Künzelsau Ärzte, Apotheken und EInkaufsmöglichkeiten. Direkt am Ort erhalten Sie ländliche Lebensmittelprodukte. Ausstattung: 2,5 Zimmer Erdgeschoss Wohnung separater Eingang links vom Haus InnenhofzugangKunststofffenster 2fach verglastFliesenbodenKunststoffbodenTageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und EinzelwaschbeckenKleiner AbstellraumHeizraum mit Warmwasserspeicher 200l und Viessmann Vitola-biferal Baujahr 1994 Gepflegte EinbaukücheEingezäunter Südlicher Garten, begehbar vom Innenhof, verkehrsgeschützt für Kinder und TiereGroßes Holztor mit Holzzaun straßenseitigKomplett saniert 1995 inklusive Leitungen Wasser, Elektrik, Heizung.SatanlageScheune mit Gesamtfläche von ca. 111m² aufgeteilt in 3 Räume, ein Raum mit befahrbarem Boden für PKWStarkstromanschluss Innenhof teilweise asphaltiert und teilweise mit Knochensteinen gepflastertSanierungshaus mit noch bestehenden 3 Räumen und Bad im OGAbgebrochen wurde Küche Esszimmer und Wohnzimmer EGKeller inklusive neu gemauerte Wand für Öllagertanks mit 5 Tanks je 750l Fassungsvermögen insgesamt 3750l lagerbar Separater Eingang vom InnenhofDach wurde 1997 umgedeckt/ZiegeleindeckungNur Nordseite mit Eternitplattenverkleidung (asbesthaltig) ansonsten PutzfassadeSeparater Ausgang vom KellerNaturboden mit eingelassenen Ziegelsteinen im Keller Objekt: Sie betreten das Einfamilienfachwerkhaus mit Einliegerwohnung , von der Straßenseite geschützt durch einen Holzzaun, mit Eingangstor. Nach Öffnen des Tores erwartet den Besucher ein großer Hof, der zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet, falls die 2-3 Stellplätze vor dem Zaun nicht ausreichend wären. Das Fachwerkhaus wurde zur rechten Seite komplett innen entkernt vom Dach bis in den Keller. Der Grundriss des Kellers ist erkennbar, hier wurde schon eine neue Wand zum Schutz der vorhandenen Öltanks mit 5x750l Baujahr 1994 gezogen, die bestehenden Innenwände sind teilweise noch vorhanden oder entkernt. Ein Kellerausgang führt seitlich des Hauses in die Seitenstraße westliche Lage. Im EG des Hauses ist noch ein älteres Bad vorhanden. Die Haupthaustüre gewährt den Zugang vom Innenhof in das Haus. Eine Holztreppe führt nach oben . Hier sind noch 3 weitere Zimmer vorhanden. Durch den Innenabriss ist man in der Gestaltung frei von der bisherigen Raumaufteilung. Vor der Entkernung wurde das Haus mit einer Ölzentralheizung versorgt. In den oberen Räumen gibt es derzeit keine Heizung, früher wurden diese Räume über Lüftungsschächte beheizt. Ein zweiter Eingang nur zur linken Hand führt in die EG 2-Zimmer Wohnung, die 1994 saniert wurde. Hierzu zählten Elektro, Wasser und Heizungsleitungen, Bodenbeläge, Sanitäranlage sowie Austausch der Fenster sowie der Heizungsanlage inklusive Leitungen.Hier erwartet den Besucher eine zeitlose Einbauküche, die im Preis enthalten ist , ausgeschlossen der Backofen. Von der Küche aus gelangen Sie einmal in das helle Wohnzimmer, daneben liegt das ausreichend große Schlafzimmer, indem zur Zeit auch noch ein Kinderbett untergebracht wurde. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss rundet das Bild der gemütlichen Wohnung ab. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich noch ein kleiner Abstellraum für diverse Dinge des Lebens. Hinter dem kleinen Abstellraum der Wohnung im EG befindet sich der Heizraum mit einem Warmwasserspeicher mit 200l Fassungsvermögen sowie die Viessmann Heizung Vitola biferal Baujahr 1994.Gegenüberliegend im Innenhof liegt eine große Scheune, die ehemals gewerblich genutzt worden war. Sie beherbergt 3 große Räume, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und jedem Handwerk willkommen sein wird.Ein Raum des Scheunengebäudes bietet einen befahrbaren Boden, somit ist gewährleistet, das hier Fahrzeuge abgestellt werden können. Im Gebäude steht Starkstrom zur Verfügung. Hier wäre durchaus auch eine Autowerkstatt etc. denkbar.Das Fachwerkhaus muss saniert werden. Es müssen die Balken ausgetauscht werden. Die Statik des Hauses muss aufgrund des derzeitigen Kellerbodens, ein Naturboden mit eingelassenen Ziegelsteinen neu ausgelegt werden, da vermutlich kein Fundament vorhanden ist.Die vorhandene 2,5 Zimmer Wohnung würde aber nach Absprache frei, somit wäre es gut möglich während der Arbeitszeiten die das Haus erfordert vor Ort zu bleiben.Der gut geschützte Garten bietet Kind und Tieren einen gefahrenlosen Spielraum und durch die Südseite eine Garantie für Sonne. Mit handwerklichem Geschick im sanierungsbedürftigem Teil wäre es möglich viel Raum mit Arbeitsleistung zu generieren und vielleicht das Haus, wenn es nicht benötigt wird, als Kapitalanlage zu verwenden oder das Haus selbst nach Fertigstellung zu beziehen und die Wohnung zu vermieten, da die Wohneinheiten jeweils einen eigenen Eingang besitzen. Die Wohnung wird mit der vorhandenen Ölzentralheizung beheizt. Sonstiges: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich. Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.Gerne senden wir Ihnen unsere 360 Grad Besichtigung zu. Stichworte: Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 4,76% inkl. MwSt.
